城中村改造房是可以购买的，但是需要看具体情况。城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因此产权证书上不会注明“商品房”或“商品房预售许可证”。如果你想购买城中村改造房，需要注意以下几点：
1. 确认房屋是否符合相关法律法规和规范性文件的要求；
2. 确认房屋是否有产权证书；
3. 确认房屋是否有抵押或其他限制性条件。
随着城市化进程的加快，城中村改造成为了一种常见的现象。城中村改造房的合法性、房屋权益保护以及政府责任等问题日益凸显。本文将从法律角度分析城中村改造房的相关法律问题，并提出相应的应对策略。
一、城中村改造房的法律问题
土地使用权归属不清
城中村改造房的土地使用权通常分为两种情况：一种是原村集体成员享有土地使用权，另一种是国有土地或划归集体所有的土地上的房屋。由于土地使用权归属不清，导致城中村改造房的合法权益难以得到有效保障。
房屋权益保护不力
城中村改造房的建设过程中，可能会存在一定程度的违法建设行为。在改造过程中，部分房屋的原有结构和功能可能受到影响，从而影响到居民的正常生活。这些问题都可能导致房屋权益保护不力。
政府责任不明确
城中村改造涉及多方利益，政府在改造过程中的责任划分不清晰，可能导致部分居民利益受损。政府在拆迁过程中，可能会出现强制拆迁、补偿不足等问题，进一步影响居民的权益。
二、应对策略
完善法律法规体系
加强对城中村改造房相关法律法规的研究和完善，明确土地使用权归属、房屋权益保护以及政府责任等方面的规定，为城中村改造提供有力的法律支持。
加强执法监管
政府部门应加强对城中村改造房的执法监管，严厉打击违法建设行为，确保改造过程的合法性。同时，加强对改造后房屋的质量监督，确保房屋安全可靠。
保障居民权益
在城中村改造过程中，政府应充分保障居民的合法权益，合理安置受影响的居民。对于因违法建设导致的房屋权益受损，应依法进行赔偿。同时，政府应加大对拆迁补偿政策的宣传力度，确保居民得到合理的补偿。
加强政府责任划分
明确政府部门在城中村改造过程中的责任划分，确保政府部门在改造过程中依法履职，切实保障居民的合法权益。对于政府部门在拆迁过程中出现的失误，应依法追究相关责任人的责任。
