根据《中华人民共和国物权法》和《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。具体程序如下：
1. 已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，开发商按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，报送所需要的文件资料；
2. 业主向区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请，这里的申请不是申请政府批准成立业主大会，而是申请政府出面指导；
3. 成立首次业主大会会议筹备组，业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任；
4. 筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
此外，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规约；(三)选举业主委员会或其他形式的管理机构。
一、业委会成立条件
业主大会的召开：业主大会是业委会成立的前提，业主大会议事规则应明确规定业委会成立的程序和条件。
业主人数的要求：根据《物权法》和《物业管理条例》，业主大会应当有全体或者过半数的业主参加，且出席人数达到50%以上的业主同意，才能选举产生业委会。
业主委员会的候选人名单：业主大会应当选举产生业委会成员，候选人名单应当在召开业主大会前至少7日公示。
业主委员会的任期：根据《物业管理条例》，业主委员会的任期为3年，可以连选连任。
二、相关法律规定
《物权法》第十七条规定：“业主大会是业主行使共同管理权利的组织。业主大会决定本集体的所有事项，包括制定和修改章程、选举业主委员会委员和更换业主委员会主任等。”
《物业管理条例》第二十三条规定：“业主大会选举产生业主委员会。业主委员会成员由当选的业主委员担任，每届任期三年。”
《物业管理条例》第四十六条规定：“业主委员会应当履行下列职责：(一)执行业主大会的决定；(二)组织和监督物业服务企业提供物业服务；(三)管理共有部分；(四)维护物业的使用和维护；(五)接受业主的监督。”
《物业管理条例》第七十八条规定：“违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令改正，给予警告，可以并处罚款；情节严重的，责令停业整顿，并可吊销物业服务企业和从业人员的资质证书：(一)未按照规定召开业主大会或者变更业主委员会成员的；(二)拒不履行业主委员会职责或者违反法律、法规、规章以及管理规约规定的。”
