总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013,单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。 多层建筑的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。
在建筑工程领域，总建筑面积是一个重要的概念，它是指一个建筑物在各个楼层平面上的总建筑体积。总建筑面积的计算方法对于建筑师、设计师和业主来说都具有重要意义，因为它直接影响到建筑物的使用功能、经济效益和安全性。在法律领域，总建筑面积的计算方法也具有一定的应用价值，特别是在合同纠纷、房屋买卖和建筑工程质量等方面。本文将对总建筑面积的计算方法进行详细解读，并探讨其在法律领域的应用。
一、总建筑面积计算方法
总建筑面积的计算方法主要包括以下几个方面：
土地面积：需要计算建筑物所占用的土地面积。这一部分面积通常包括建筑物的外墙、屋顶和地下室等部分。
建筑面积：需要计算建筑物内部的可用空间，即居住、办公和公共设施等功能区域的面积。这一部分面积通常不包括车库、仓库等辅助性建筑空间。
结构面积：再次，需要计算建筑物的结构面积，包括承重墙、柱子、梁等构件所占的面积。这一部分面积主要用于支撑建筑物的重量和保证建筑物的结构安全。
设备用房面积：还需要计算建筑物内的各种设备用房，如厨房、卫生间、空调室等的面积。这一部分面积主要用于满足建筑物的功能需求。
庭院和公共空间面积：需要将建筑物内的庭院、露台、阳台等公共空间的面积纳入总建筑面积的计算范围。这部分面积主要用于提供休闲、娱乐和社交场所。
通过以上五个方面的综合计算，可以得到建筑物的总建筑面积。在实际操作中，不同的国家和地区可能存在一定的差异，因此需要根据当地的法律法规和技术规范进行具体计算。
二、总建筑面积在法律领域的应用
合同纠纷：在建筑工程合同纠纷中，总建筑面积的计算方法是一个关键因素。当双方当事人对合同约定的建筑面积产生争议时，可以根据总建筑面积的计算方法来确定实际建筑面积，从而判断合同是否有效。
房屋买卖：在房屋买卖过程中，购房者通常会关注房屋的总建筑面积，以了解房屋的实际使用空间和性价比。卖方也需要提供准确的总建筑面积信息，以便购房者做出明智的决策。
建筑工程质量：在建筑工程质量检测中，总建筑面积是一个重要的指标。通过对总建筑面积的检测，可以确保建筑物的结构安全、功能完善和使用舒适度。同时，总建筑面积还可以作为衡量建筑工程投资效益的一个重要依据。
物业管理：在物业管理过程中，总建筑面积的信息对于维护业主权益、合理分配公共资源和管理维修资金具有重要意义。例如，物业公司可以通过总建筑面积的信息来确定收费标准、分配公共设施的使用权和管理维修资金的使用。
总建筑面积的计算方法在法律领域具有广泛的应用价值，涉及到合同纠纷、房屋买卖、建筑工程质量和物业管理等多个方面。因此，了解总建筑面积的计算方法对于当事人和专业人士来说都是非常重要的。
