根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》(二)第七条之规定，店面转让费可以视为市场发展过程中沿袭的一种行业交易习惯，当事人应该予以遵守，如系双方真实意思表示，一般应认定合同有效。 但应当注意的是，作为承租人对店面拥有的仅仅只是使用权，除当事人另有约定外，转租店面应当取得房东同意，否则将要承担合同履行不能的法律风险。 根据权利与义务一致的原则，承担费用的前提是享有该费用所带来的一定的价值，案件审理过程中应当重点区分店面转让费用的性质，即该费用具体包含有哪些项目，并考量具体项目的受益情况综合认定返还店面转让费的比例。
商铺转让费是指在商铺转让过程中，买受人需要向出让人支付的一定费用。在中国，商铺转让费的相关法律法规主要包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。本文将对商铺转让费的法律问题进行分析与解读。
一、法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百五十二条规定：“当事人可以约定一方解除合同时应当向对方支付违约金。”这一规定为商铺转让费的法律依据提供了基础。
《中华人民共和国物权法》第九十六条规定：“不动产的权利人转让不动产或者动产，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿或者动产登记簿上的事项发生效力时转让。”这一规定明确了商铺转让的事实效力。
二、合同约定
商铺转让费用的具体数额，通常会在商铺转让合同中由双方当事人约定。合同约定的商铺转让费应当符合市场规律和合理原则，不得违反法律法规的相关规定。如果合同约定的商铺转让费明显高于市场价格，买受人可以主张调整。
三、合理性判断
在判断商铺转让费是否合理时，需要综合考虑以下因素：
地段、商圈、人流量等因素对商铺价值的影响；
商铺的经营状况、租赁情况等因素对商铺价值的影响；
当地房地产市场的供求状况；
法律法规对商铺转让费的规定。
四、案例解析
以一起商铺转让纠纷为例，甲方与乙方在合同中约定，乙方在将商铺产权过户给甲方时，需向甲方支付人民币20万元的转让费。后因双方对转让费数额产生争议，诉至法院。法院经过审理认为，虽然合同约定的转让费数额较高，但并无违反法律法规的相关规定，且双方当事人在签订合同时已对转让费进行了充分协商，因此判决乙方按照合同约定向甲方支付转让费。
商铺转让费的法律问题涉及到合同法、物权法等多个方面的法律法规。在实际操作中，买卖双方应遵循法律法规的规定，合理确定商铺转让费的具体数额，并在合同中作出明确约定。如遇纠纷，双方可依法向法院提起诉讼，寻求公正合理的解决。
