北京市小客车摇号申请人需要“近五年(含)连续在本市缴纳个人所得税”。申请人从申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年在京缴纳个人所得税，且纳税额大于零，可以断月，不能断年，以税款入库日期为准(如有断年，补缴无效) 。
一、背景
近年来，随着北京市人口增长和房地产市场的持续火爆，购房需求不断攀升。为了合理分配有限的住房资源，北京市实施了摇号购房政策。本文将对北京摇号政策进行解读，并结合法律角度进行分析。
二、摇号政策解读
摇号购房政策的目的
北京市摇号购房政策的主要目的是为了解决住房供需矛盾，遏制房价过快上涨，保障刚需家庭的住房需求。通过摇号的方式，使得购房者在公平竞争的环境下选择房源，从而降低市场投机行为。
摇号购房政策的适用范围
北京市摇号购房政策适用于新建商品住宅、二手住宅等各类房屋的购房者。政策还规定了一定的优先顺序，如对于符合本市户籍要求的购房者、优先配售经济适用房等。
摇号购房政策的流程
摇号购房过程主要包括申请、资格审核、公证摇号、选房等多个环节。购房者需要先提交相关材料进行资格审核，通过后方可参加公证摇号。摇号结果将在公示期结束后确定选房顺序，购房者按照顺序选房。
三、法律分析
摇号购房政策的法律依据
北京市摇号购房政策主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规。这些法律法规明确规定了国家对房地产市场的调控目标、政策措施以及购房者的权益保障等内容。
摇号购房政策的合法性
从法律角度来看，北京市摇号购房政策是为了实现国家对房地产市场的调控目标，保护购房者的合法权益而制定的。只要政策的制定和实施符合相关法律法规的规定，就具有合法性。
摇号购房政策的合规性
为了确保摇号购房政策的合规性，政府部门应加强监管，确保政策的执行不偏离初衷。同时，购房者也应了解相关法律法规，维护自己的合法权益。如发现违规行为，可向有关部门举报。
四、总结
北京摇号购房政策旨在解决住房供需矛盾，保障刚需家庭的住房需求。通过对政策的解读和法律分析，我们可以看出这一政策在法律和合规方面的合理性。然而，实际操作过程中仍可能出现一些问题，需要政府和社会各界共同努力，不断完善相关制度，确保政策的有效实施。
