预告登记是指为保全一项以将来发生房产物权变动为目的的请求权，由请求权人向登记机关申请而进行的预先登记。在不动产交易中，债权契约的达成和不动产的登记之间常因各种原因而存在一定的时间差，导致一物二卖等侵害债权人利益的情形。预告登记制度就是为了解决这种情况而设立的。
预告登记作为请求权的保全手段，从属于房产物权变动的请求权，并以请求权的有效存在为前提。纳入预告登记的请求权，对后来发生的、与该项请求权内容相同的房产物权处分行为，产生对抗的效力，以至于将来只能发生请求权所期待的后果。
预告登记是指当事人在取得不动产权属证书前，向登记机关申请将即将取得的不动产权属以一定方式告知他人的行为。预告登记在法律中具有明确的规定和重要作用，主要体现在以下几个方面：
为不动产权利保驾护航
预告登记作为一种提前告知他人自己即将取得不动产权属的方式，可以在一定程度上起到预防和制止他人侵犯自己合法权益的作用。当债权人或者第三方企图侵犯自己的不动产权益时，预告登记可以为其提供一定程度的法律保障，使其能够及时采取措施维护自己的权益。
规范不动产市场秩序
预告登记的存在有助于规范不动产市场的交易行为，防止不法分子通过虚假宣传等手段骗取他人财产。通过对预告登记的管理，可以降低不动产市场的交易风险，提高市场的整体诚信水平。
有利于债权人的权益保护
对于债权人而言，预告登记可以帮助其提前知晓可能面临的权利纠纷，从而采取相应的措施防止或者减少损失。预告登记还可以作为债权实现的一种手段，如在债务履行期届满后，债权人可以根据预告登记的信息向法院申请执行不动产权属，以便顺利实现自己的债权。
促进不动产市场的健康发展
预告登记制度的建立和完善，有助于提高不动产市场的透明度和公平性，为市场主体提供更加稳定、可预期的市场环境。这将有利于吸引更多的投资者参与不动产市场，促进不动产市场的繁荣发展。
预告登记作为一种法律制度安排，旨在为不动产权利人和债权人提供更好的法律保障，有利于规范不动产市场秩序，促进市场的健康发展。
