深圳回迁房是指在旧改项目拆迁补偿时，拆迁主体赔给回迁户的房子。根据深圳市住房和建设局发布的《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》,深圳市实行“限购、限贷、限售”政策，对购买商品住房的人员有限制。如果您是深户居民家庭，限购2套住房；如果您不是深户，限购1套住房。此外，深圳市还实行了“认房不认贷”政策，即无论您是否已经利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
近年来，深圳市的回迁房市场逐渐兴起，许多市民通过购买回迁房来实现自己的住房需求。然而，在购买回迁房的过程中，市民们可能会遇到一些法律问题。本文将为您解析深圳回迁房的法律问题，帮助您更好地了解和应对这些问题。
一、回迁房的定义
回迁房是指政府为了进行城市建设、改善居民住房条件而拆迁老旧住宅区，然后将原住户安置到新建的住宅区内的房屋。购买回迁房时，需要注意的是，回迁房的产权并不完全属于购买者，而是属于原住户。因此，在购买回迁房时，需要了解相关法律规定，确保自己的权益不受侵害。
二、回迁房的产权问题
根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产权属证书是证明不动产所有权的法律凭证。在深圳，回迁房的产权证书通常分为两种：一种是原住户的产权证书，另一种是政府的土地使用权证书。购买回迁房时，需要确保所购房屋的产权证书真实有效，否则可能面临法律风险。
三、回迁房的补偿政策
在深圳市，政府为拆迁户提供了一定的补偿政策。购买回迁房的市民可以享受到这些政策带来的优惠。然而，补偿政策的具体内容因地区而异，购买者需要详细了解所在地区的补偿政策，以免产生纠纷。
四、回迁房的交易限制
虽然回迁房在某种程度上具有较高的性价比，但在深圳市，购买回迁房仍受到一定程度的限制。例如，购买回迁房的人员需符合一定条件，如户籍、工作等。购买回迁房时还需注意是否存在限售政策，否则可能导致无法办理相关手续。
五、购房合同的注意事项
在购买回迁房时，签订购房合同是非常重要的环节。购房合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋交付时间、装修标准、物业管理等内容。购房合同还应注明房屋的产权状况、补偿政策等相关事项，以保障双方的权益。
购买深圳回迁房涉及到诸多法律问题，市民们在购房过程中需谨慎对待，了解相关法律法规，确保自己的权益得到保障。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。
