卖房子找客户谈，可以通过以下方式：
1. 通过房产中介公司寻找客户。房产中介公司会有很多的客户资源，可以帮助您找到合适的买家。
2. 在社交媒体上发布房源信息。例如在微信、QQ空间、微博等社交媒体上发布房源信息，可以让更多的人看到您的房源。
3. 参加房屋买卖展览会。在展会上可以与更多的人接触，了解市场行情和买家需求。
4. 利用自己的人脉关系寻找客户。可以向自己的朋友、亲戚、同事等人打听是否有需要购买房屋的人。
在房地产销售中，寻找并吸引潜在客户是至关重要的一环。但在这个过程中，我们必须遵循相关的法律法规，以保护客户的权益和公司的声誉。以下是一些寻找客户的法律策略和注意事项。
一、广告法规
根据各地的广告法规，房地产销售广告需要真实、准确，不能误导消费者。例如，对于房屋的售价、位置、设施等信息，都需要确保其准确性。同时，广告中不能含有夸大其词或者捏造事实的内容。
二、隐私权保护
在寻找客户的过程中，我们需要尊重并保护客户的隐私权。不能未经许可就收集、使用或泄露客户的个人信息。这包括但不限于客户的姓名、联系方式、购房需求等信息。
三、反垄断法
在房地产销售中，我们需要遵守反垄断法。这意味着我们不能利用市场优势地位来压制竞争对手，也不能串通涨价以达到排挤竞争对手的目的。
四、合同法规
在与客户签订购房合同时，我们必须遵守合同法的规定，确保合同的内容合法、合规。合同中需要明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、违约责任等。
五、数据保护法
随着大数据的发展，我们在收集和使用客户数据时也需要遵守数据保护法。这意味着我们不能未经客户同意就收集和使用他们的数据，也不能未经授权就将数据提供给第三方。
总结，房地产销售是一个涉及到多个法律法规的复杂过程。只有了解并遵守这些法律法规，我们才能在寻找客户的同时，保护客户的权益和公司的声誉。
