根据我找到的信息，不动产租赁税率的两种方式是9%和5%。这两种方式适用于不同类型和期限的租赁合同。具体来说，一般纳税人出租的税率是9%,以前老项目出租的税率是5%。
此外，根据《增值税暂行条例》的相关规定，出租房屋需要缴纳增值税、房产税、个人所得税等税款。
在中国，房屋租赁市场的税收问题一直备受关注。为了规范市场秩序，保障国家和公民的合法权益，国家税务总局对房地产租赁征收了一定比例的房产税。本文将为您详细解析房屋租赁税率的相关法律规定。
一、房产税的定义
房产税是指在一定的土地面积范围内，对拥有房产的单位和个人征收的税费。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税适用于国有土地上的房屋及其附属设施。自2015年7月1日起，房产税正式在全国范围内实施。
二、房屋租赁税率的法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：“房产税以拥有的房产原值为计税依据，按照规定的税率计算征收。”
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定：“房产税的税率分为比例税率和定额税率。比例税率适用于部分地区，定额税率适用于全国范围。”
根据国家税务总局的规定，房产租赁业务属于定额征收范畴，税率为12%。
三、房屋租赁税率的适用范围
个人出租住房的，按照租金收入的12%缴纳房产税。
企业和事业单位出租自有房产的，按照租金收入的12%缴纳房产税。
四、房屋租赁税率的调整
根据国家政策的变化，房产租赁税率也可能会进行相应的调整。例如，国务院曾发布通知，决定自2018年5月1日起，将个人住房租金所得减按20%的应税费用扣除，同时调整了房产租赁税率。具体情况可关注国家税务总局的官方公告。
五、总结
房屋租赁税率是规范房地产市场的重要手段，对于保障国家和公民的合法权益具有重要意义。纳税人在进行房屋租赁业务时，应当遵守相关法律法规，确保合法合规经营。同时，纳税人也可以通过了解税收政策的变化，合理规划税收筹划，降低税收负担。
