物业招标程序一般包括以下8个步骤:
1. 准备阶段：选择招标方式，成立招标领导小组，确定招标项目、招标指导思想及原则，编写招标书。
2. 发布公告：在规定的媒体上发布招标公告，公告内容包括：招标项目的名称、性质、规模、地点、时间、要求等。
3. 资格预审：对潜在投标人进行资格审查，以确定哪些投标人具备投标资格。
4. 发放招标文件：向符合资格要求的投标人发放招标文件。
5. 投标预备会：组织所有参加投标的潜在投标人在指定的时间和地点开标前进行会议。
6. 编制、递送投标文件：根据招标文件的要求，编制并递交投标文件。
7. 开标：在规定的时间和地点公开开标，由评标委员会对各家投标人的投标文件进行评审。
8. 评标结果公布：公布中标人和未中标人名单。
