随着城市化进程的加快，越来越多的人购买商品房。然而，在购房过程中，房屋质量问题也成为消费者关注的焦点。一旦出现质量问题，消费者往往面临法律纠纷。本文将探讨房屋质量问题引发的法律纠纷，并提出相应的解决策略。
一、房屋质量问题的定义及表现形式
定义：指商品房在交付使用时存在影响正常居住使用的质量问题，如主体结构、设备安装、装饰装修等方面存在的问题。
表现形式：主要包括裂缝、渗水、空鼓、漏水等现象。还包括与合同约定不符的装修材料、不合格的设备等问题。
二、房屋质量问题引发的法律纠纷
合同纠纷：消费者在购房合同中与开发商约定了房屋质量标准和保修期限等内容。若房屋出现质量问题，消费者有权要求开发商承担违约责任或解除合同。
侵权纠纷：开发商未按照合同约定履行产品质量保证义务，导致消费者损失的，消费者可以依法追究开发商的侵权责任。
消费者权益保护法：《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者享有知情权、选择权、公平交易权等基本权利。对于存在质量问题的房屋，消费者有权要求开发商承担维修、更换、退房等责任。
三、解决房屋质量问题的法律策略
协商解决：消费者可以先与开发商协商解决问题，双方签订书面协议，明确责任归属和赔偿金额等内容。这是一种快速、简便的解决方式。
诉讼解决：如果协商无果，消费者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任或侵权责任。在诉讼过程中，消费者需要提供充分的证据证明房屋存在质量问题。
投诉举报：消费者还可以向相关部门投诉举报，如住房和城乡建设部门、消费者协会等。这些部门有权对开发商进行调查核实，并采取相应措施制止违法行为。
媒体曝光：在必要时，消费者可以通过媒体曝光的方式，引起社会关注，促使开发商积极解决问题。同时，媒体曝光还有助于维护消费者的合法权益。
四、预防房屋质量问题的法律建议
严格遵守建筑规范：政府部门应加强对建筑市场的监管，确保开发商严格按照建筑规范进行施工，降低房屋质量问题的发生概率。
加强合同管理：消费者在购房过程中应仔细阅读合同条款，了解房屋质量标准和保修期限等内容。如发现合同存在不合理条款，应及时与开发商沟通修改。
提高消费者维权意识：消费者应提高自身的法律意识和维权意识，遇到房屋质量问题时，要勇敢站出来维护自己的合法权益。
根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋建造质量的法律责任的规定主要体现在以下几个方面 :
- 施工单位对建筑质量承担保修责任。
- 出卖人应当承担交付使用前房屋的质量保证责任。
- 买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
- 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
- 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
