我找到了一些土地转让协议书的范本，您可以参考一下。这些范本都是根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定编写的。
一、土地转让的法律规定
土地使用权出让合同：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》，国家对土地实行有偿使用制度，土地使用权的取得应当签订土地使用权出让合同。
土地使用权转让合同：土地使用权转让应当签订土地使用权转让合同，合同中应当明确转让方、受让方、土地使用权面积、价格等内容。
土地登记手续：土地使用权转让后，应当办理土地登记手续，将土地使用权人变更为受让方。
二、土地转让的实务操作
土地使用权出让金的支付：受让方在签订土地使用权出让合同时，应当按照约定支付土地使用权出让金。
土地使用权转让的审批程序：受让方在签订土地使用权转让合同后，应当向国土资源部门申请办理土地使用权转让审批手续。
土地登记的申请与办理：受让方在办理完土地使用权转让审批手续后，应当向国土资源部门申请办理土地登记手续。
土地使用权证的领取：经国土资源部门审核通过的土地使用权转让登记，受让方可以领取土地使用权证。
三、土地转让的注意事项
了解土地性质：在进行土地转让时，应当了解土地的性质，如国有土地、集体土地等，以确保交易的合法性。
确认土地权利状况：在签订土地使用权出让合同和土地使用权转让合同前，应当对土地的权利状况进行调查，确保受让方享有完整的土地权益。
注意合同条款：在签订土地使用权出让合同和土地使用权转让合同时，应当注意合同条款的合理性，避免因合同条款不当而引发纠纷。
防范法律风险：在进行土地转让时，应当注意防范法律风险，如未办理土地登记手续可能导致的土地所有权纠纷等。
