根据我所查到的信息，契税退还政策及程序解析图是指契税退税的流程和所需材料。具体流程包括：准备相关材料并缴纳契税，整个流程一般需要大约5个月。购房人在办理退税时应仔细准备相关证件，并确保符合 退税条件。
在中国，购买房产时需要缴纳契税。然而，在某些情况下，购房者可能需要退还契税。本文将为您解析契税退还的政策和程序，帮助您了解如何合法地申请退还契税。
一、契税退还政策
购房者放弃购房资格
根据《中华人民共和国契税法》的规定，如果购房者在办理房屋产权登记前放弃购房资格，可以申请退还已缴纳的契税。但需注意的是，购房者须在放弃购房资格后的15日内向税务机关提出退还契税的申请。
购房者改变住房用途
如果购房者在办理房屋产权登记后将住宅改为非住宅用途，如办公室、商铺等，可以根据相关政策申请退还部分契税。具体退还比例和程序需根据当地税务机关的规定执行。
房屋交易合同被撤销
如果房屋交易合同被撤销，且撤销原因是对方违约或者存在其他法定事由，购房者可以凭相关证明材料向税务机关申请退还已缴纳的契税。
二、契税退还程序
准备相关材料
购房者需要准备以下材料以申请退还契税：
(1)购房合同及其附件；
(2)房屋产权登记证明；
(3)身份证明；
(4)其他相关证明材料。
填写申请表
购房者需填写《中华人民共和国契税退税申请表》，并加盖申请人单位或个人印章。
提交申请材料
购房者将填好的申请表及相关材料报送至当地税务机关。税务机关在收到申请后，将对申请材料进行审核。
税务机关审核
税务机关在收到申请后，将对申请材料进行审核。审核通过后，税务机关将按照规定计算应退还的契税金额，并将款项退还给购房者。
领取退款
购房者在税务机关确认退款后，可携带有效身份证件到指定地点领取退款。
购房者在符合退还契税条件的情况下，可以依法申请退还契税。为确保顺利完成退还手续，请仔细阅读相关政策并按照规定准备和提交申请材料。如有疑问，建议咨询专业律师或税务顾问。
