出租人的会计处理是指出租人在租赁期间对租赁资产的会计处理。根据《企业会计准则第21号——租赁》的规定，出租人应当在租赁开始日将租赁分类为融资租赁或经营租赁。如果属于经营租赁，则应当按照成本模式进行会计处理；如果属于融资租赁，则应当按照公允价值模式进行会计处理。
如果是经营租赁，出租人应当将租金费用确认为当期损益；如果是融资租赁，出租人应当将利息费用确认为当期损益；同时，出租人还应当确认资产减值损失和资产折旧。
一、出租人的定义和角色
出租人：指在租赁合同中，将财产或者物品交由承租人使用、收益的人。
角色：出租人在租赁关系中主要承担以下几个方面的法律义务和责任：
(1)交付标的物：出租人应当按照约定的时间、地点将标的物交付给承租人。
(2)保证标的物质量：出租人应当保证标的物符合约定的质量要求，如果标的物存在质量问题，出租人应当承担维修或者更换的责任。
(3)提供必要的使用条件：出租人应当为承租人提供必要的使用条件，如水、电、气等。
二、出租人的法定责任
交付标的物：如果出租人未按照约定的时间、地点交付标的物，承租人可以要求其承担违约责任，包括赔偿损失等。
保证标的物质量：如果出租人交付的标的物存在质量问题，承租人可以要求其承担维修或者更换的责任。
提供必要使用条件：如果出租人未为承租人提供必要的使用条件，承租人可以要求其承担违约责任，包括赔偿损失等。
三、出租人的民事责任
违约责任：出租人未履行合同约定的义务，应当承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
侵权责任：如果出租人的行为侵犯了承租人的合法权益，承租人可以要求其承担侵权责任，包括赔偿损失等。
四、出租人的刑事责任
诈骗罪：如果出租人故意隐瞒事实真相，以欺骗手段使承租人与其签订租赁合同，可能构成诈骗罪。
侵占罪：如果出租人将租赁物非法占为己有，拒不返还，可能构成侵占罪。
出租人在租赁关系中具有明确的法律义务和责任。承租人在与出租人签订租赁合同时，应当仔细阅读合同条款，了解自己的权益。在租赁过程中，如遇到问题，应及时寻求法律帮助，维护自己的合法权益。
