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在房地产市场中，购房者在决定购买房产时，通常需要支付一定比例的购房定金。为了保障双方权益，购房定金合同是一种常见的合同形式。本文将对购房定金合同范本进行法律分析，帮助读者了解其法律性质和作用。
一、购房定金合同的法律性质
证据效力
购房定金合同是双方当事人真实意愿的体现，具有法律效力。当一方不履行合同约定时，另一方可以依据购房定金合同向法院起诉，要求对方承担违约责任。因此，购房定金合同在法律上具有很强的证据效力。
担保性质
购房定金作为购房者支付给卖房者的一定金额，相当于一种担保。当购房者履行完购房合同项下的义务后，卖房者应当将购房定金退还给购房者。如果卖房者未按约定退还购房定金，购房者有权要求返还或赔偿损失。
合同约束力
购房定金合同是双方当事人之间达成的一种约定，具有约束力。一旦签订，任何一方都不能随意解除或变更合同内容。除非双方协商一致，并以书面形式确认，否则购房定金合同对双方具有约束力。
二、购房定金合同的主要条款
买卖双方基本信息：包括买方的姓名(名称)、联系地址和电话等；卖方的姓名(名称)、联系地址和电话等。
房产信息：包括标的房产的位置、面积、产权状况等详细信息。
定金数额及支付方式：明确约定买方需支付的购房定金数额及支付时间、方式等细节。
权利义务分配：分别规定双方在购房过程中的权利和义务，如买方享有的要求退房、要求延期交房等权利；卖方应履行的提供房屋资料、协助办理过户手续等义务。
