- “住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。
如果您的住宅已经办理了工商登记取得营业执照，那么不能改变其行为欠缺合法性。 办理工商登记并取得了营业执照的事实属于行政登记及许可范围，其不涉及当事人“住改商”民事行为效力问题。
随着城市化进程的加快，住宅用地逐渐减少，商业用地逐渐增多。在这种背景下，住改商的现象越来越普遍。住改商是指将住宅用地改为商业用地的行为，这种行为在一定程度上缓解了土地资源紧张的问题。然而，住改商的行为涉及到土地使用权、城市规划、税收等多个方面的法律问题，因此在进行住改商时需要遵守相关法律法规，并注意以下几点：
土地使用权变更：住改商需要向国土资源部门申请土地使用权变更手续，获得合法的土地使用权。同时，还需要注意土地使用权转让时的税费问题，如土地增值税、印花税等。
规划审批：住改商需要向城市规划部门申请改变用地性质的审批手续。如果改变后的用途不符合规划要求，将会受到处罚。
建筑规划：住改商需要重新进行建筑规划，包括建筑设计、施工许可等。还需要关注环保和消防等方面的要求，确保建筑物符合相关规定。
税务问题：住改商需要按照相关法律法规缴纳税款，如增值税、企业所得税等。同时，还需要注意税收优惠政策的运用，以降低成本。
住改商是一项复杂的法律活动，需要遵循相关法律法规的规定，并注意细节问题。只有这样才能确保住改商的顺利进行。
