根据政策规定，符合特定条件的个人购买首套住房可以享受契税优惠或退税。具体来说，如果满足以下条件，可以享受首套房契税的减免或退还：
- 购买的住房是自住性质的，也就是不用于出租、出售或经营性用途；
- 购买的住房是新建商品房或二手住房，且不超过90平方米(含);
- 购买者及其配偶在当地无其他住房产权，且未享受过其他住房优惠政策；
- 购买者及其配偶在购买前两年内无其他住房交易记录；
- 购买者及其配偶在购买后五年内不转让该住房。
具体退税金额需要根据当地政策和实际情况来确定。
一、首套房契税退还政策
政策背景
为了支持居民购房，中国政府实施了一系列购房优惠政策，其中包括首套房契税的减免。根据相关政策规定，购买首套住房的个人或家庭，可以享受一定比例的契税减免。
首套房契税退还条件
(1)购买者为首次购买住房的家庭或个人；
(2)所购住房为普通住宅；
(3)已缴纳不低于总价3%的首付款；
(4)持有有效身份证明和购房合同；
(5)已办理不动产登记。
首套房契税退还比例
根据不同地区的政策规定，首套房契税退还的比例可能有所不同。一般来说，购买首套住房的个人或家庭，可以享受总价3%至5%的契税减免。具体比例需根据当地政策执行。
二、首套房契税退还的法律依据
《中华人民共和国税收征收管理法》
根据《税收征收管理法》的规定，纳税人有权依法申请退还已经缴纳的税款。对于符合首套房契税退还条件的纳税人，政府应当依法予以退还。
《中华人民共和国房产税法》
虽然《房产税法》并未明确规定首套房契税退还的具体政策，但在其附则中提到，对于购买符合条件的住房的纳税人，可以按照有关规定享受税收优惠。因此，首套房契税退还政策应当遵循《房产税法》的精神。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》规定，国家对经济适用住房、廉租房等保障性住房给予税收优惠。因此，购买首套保障性住房的纳税人，也可以享受相应的税收优惠政策。
三、首套房契税退还流程及注意事项
纳税人向税务机关提出申请，提供相关证明材料；
税务机关审核纳税人的申请材料，核实购房情况；
税务机关计算应退契税金额；
税务机关将应退契税金额划入纳税人指定的银行账户。
注意事项：在申请首套房契税退还时，纳税人应当注意保存好购房合同、发票等相关证明材料，以便税务机关核验。同时，确保所填写的信息真实、准确，以免影响退税进度。
