根据国家规定，购买首套房需要缴纳的契税是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的)。
随着房地产市场的不断发展，越来越多的年轻人开始考虑购买自己的第一套房子。然而，在购房过程中，需要注意的法律问题也随之增多。本文将为您介绍购买首套房时需要注意的事项以及可能面临的法律风险。
一、购房政策
限购政策：部分城市对于购房人有购房资格的限制，如本市户籍居民家庭只能购买一套住房，非本市户籍居民家庭需连续缴纳社保或个税满五年等。了解当地的购房政策是购买首套房前的首要任务。
首付比例：根据国家相关政策，购买首套房需支付不低于30%的首付款。部分城市还对首付比例有所提高，如北京、深圳等地要求首付比例不低于40%。
贷款政策：在购房过程中，需要考虑到贷款问题。了解银行的贷款政策、利率、还款方式等相关信息，以便为自己选择合适的贷款方案。
二、合同
签订合同：在购房过程中，一定要与开发商或卖方签订正规的购房合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、价格、装修标准等内容。
注意合同条款：在签订合同时，要注意查看合同中的条款是否合理，如物业费用、公共维修基金等。如有问题，应及时与卖方沟通协商，避免日后产生纠纷。
三、税费
房产税：根据国家相关政策，自2016年起，个人出售自有住房的免征增值税。但如果购买的是二手房，则需要缴纳契税和印花税。具体税率请参考当地税务部门的规定。
土地使用权出让金：购买新房时需要交纳土地使用权出让金。该款项用于支付土地出让给房地产开发商的费用。具体数额请参考当地政府的规定。
四、产权证和贷款
办理产权证：在购房完成后，需要办理房屋产权证。产权证是证明您对该套房产拥有所有权的重要凭证。在办理产权证的过程中，要注意保管好相关证件和资料，以免遗失或被盗用。
