公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间等。因此，房屋建筑面积包括公摊面积。
随着社会的发展和人们生活水平的提高，对于住房的需求也在不断增加。在购房过程中，房屋建筑面积作为一个重要的参考指标，对于购房者来说具有重要意义。本文将从法律规定和实际操作两个方面，对房屋建筑面积进行详细的解析。
一、法律规定
《中华人民共和国合同法》
根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方当事人在签订房屋买卖合同时，应当明确约定房屋的建筑面积。合同中应当包括房屋的套内建筑面积、公共分摊建筑面积以及共用设施设备的面积等。合同中还应当注明房屋的实际面积与合同约定面积的误差范围。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业销售商品房时，应当向购买人提供有关土地、规划、建筑、市政等方面的信息，并对其真实性负责。同时，房地产开发企业应当按照国家有关规定，将商品房的建筑面积、套内建筑面积以及其他相关信息如实告知购买人。
《中华人民共和国测绘法》
根据《中华人民共和国测绘法》的规定，房屋建筑面积应当按照国家规定的测绘标准进行测量。房地产开发企业应当委托具有测绘资质的单位进行测绘，并将测绘结果报当地房地产行政主管部门备案。
二、实际操作
购房者如何核实房屋建筑面积
购房者在购房过程中，可以通过查验商品房销售许可证、建筑工程规划许可证等相关证件，了解房屋的规划、设计等基本信息。购房者还可以委托具有测绘资质的单位进行现场测绘，以确保房屋建筑面积的真实性。
开发商如何确保房屋建筑面积的准确性
开发商在销售商品房过程中，应当严格按照国家规定的测绘标准进行测量，并将测绘结果报当地房地产行政主管部门备案。同时，开发商还应当向购买人提供有关土地、规划、建筑等方面的信息，并对其真实性负责。
遇到房屋建筑面积纠纷时如何处理
如果购房者在购房过程中发现房屋建筑面积存在问题，可以与开发商协商解决。如果协商无果，购房者可以向当地房地产行政主管部门投诉，或者依法提起诉讼，维护自己的合法权益。
房屋建筑面积作为购房过程中的重要参考指标，其真实性和准确性对于购房者和开发商都具有重要意义。双方应当遵循相关法律法规，确保房屋建筑面积的准确无误，以保障购房者的合法权益。
