二房东是指从大房东委托或租赁房源，收租并负责装修的中介人。 二房东通常会以更高的租金将房子转租给其他人，从中获利。
随着城市化进程的加快，租房市场逐渐繁荣，二房东现象也越来越普遍。所谓二房东，即指将房屋出租给他人，再从租金中扣除一定比例后转交给原房主的人。然而，二房东在租赁过程中可能存在诸多法律风险，本文将对这些风险进行分析，并提出相应的应对策略。
一、法律风险
未签订正规租赁合同：二房东往往未与租户签订正规的租赁合同，导致双方在发生纠纷时难以维权。根据《合同法》规定，租赁双方应当采用书面形式订立租赁合同。因此，租户在选择二房东时应注意要求签订正规的租赁合同。
房屋产权不明：二房东可能并非房屋的所有权人或合法承租人，其转租行为可能导致租户面临房屋产权纠纷的风险。为避免此类风险，租户在签订租赁合同前应尽量核实房屋的产权信息。
不按规定收取租金：部分二房东可能未按照约定的时间和方式收取租金，甚至采取隐瞒、截留等手段侵占租户财产。为保障自身权益，租户应在签订合同时明确租金支付方式和时间，并保留相关证据。
未履行维修义务：作为房屋管理者，二房东有义务确保房屋符合正常使用标准。如果因二房东未履行维修义务导致租户损失，租户有权要求其承担赔偿责任。
二、应对策略
增强法律意识：租户在选择二房东时应提高警惕，了解相关法律法规，避免陷入法律纠纷。
严格审核资质：在签订租赁合同前，租户应核实二房东的身份和资质，确保其具备合法出租资格。
明确权利义务：租户应与二房东签订正规的租赁合同，明确双方的权利和义务，以便在发生纠纷时依法维权。
保留证据：租户应妥善保管与二房东之间的往来文件和证据，以备在发生纠纷时作为证据使用。
寻求法律援助：如遇到二房东违法行为，租户应及时向有关部门投诉或寻求法律援助，维护自身合法权益。
