不动产律师查询需要的材料包括：查询申请书、双方身份证明原件和授权委托书。
查询申请书应当包括下列内容： (一)查询主体； (二)查询目的； (三)查询内容； (四)查询结果要求； (五)提交的申请材料清单。
不动产律师是专门处理与不动产相关的法律事务的律师，包括房产买卖、租赁合同、土地使用权等方面。在不动产交易过程中，了解相关的法律知识是非常重要的。本文将从不动产律师的角度，为读者详解不动产法律知识。
一、房产买卖
房屋交付标准：根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋交付时应当符合以下标准：建筑结构安全、符合居住条件、具备基本的生活设施和配套服务设施。
房屋产权登记：房产买卖双方应当在签订房屋买卖合同后，按照约定办理房屋产权登记手续。产权登记机构应当依法确认房屋产权归属，颁发房屋所有权证书。
房屋质量问题：购房者在购买房屋时，应当注意查看房屋的质量问题。如发现房屋存在质量问题，可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
二、租赁合同
租赁合同的订立：租赁合同应当采用书面形式，由出租人和承租人协商一致并签字或盖章。租赁期限一般不超过二十年。
租金支付：承租人应当按照约定的期限和方式支付租金。逾期未支付的，出租人可以解除租赁合同。
租金调整：在租赁期间，由于市场价格波动等原因，需要对租金进行调整的，应当双方协商一致。
三、土地使用权
土地使用权的取得：土地使用权可以通过出让、划拨等方式取得。出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出售给企业或者个人；划拨是指国家将国有土地使用权无偿划拨给企业或者个人。
土地使用权的转让：土地使用权可以依法转让。土地使用权转让应当签订转让合同，并办理土地使用权变更登记手续。
土地使用权的续期：土地使用权到期前，使用者可以向原土地使用者申请续期。续期应当签订续期合同，并办理土地使用权变更登记手续。
作为不动产律师，我们要时刻关注法律法规的变化，为客户提供专业的法律服务。在房产买卖、租赁合同和土地使用权等方面，我们会根据客户的需求提供最合适的法律建议和解决方案。
