如果交易的房产未满两年，购房是首套房或者二套房的情况下，因为房屋面积为85平，应按照90平以下的标准交契税，所以过户需要交1%的契税、1%的个税和5.55%的增值税 。
在中国，二手房交易涉及到的税费主要包括契税、个人所得税和增值税。这些税费的计算方法以及征收依据主要依据《中华人民共和国房产税法》、《中华人民共和国个人所得税法》和《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关法律法规。
关于契税，根据《中华人民共和国房产税法》规定，契税是以所有权转移的不动产为标的物的税收。契税的计算方式是：契税=不动产的市场价格×税率。其中，税率一般为3%。但是如果购买的是首次购房且面积小于90平方米的普通住房，可以享受优惠，税率降至1%。
关于个人所得税，根据《中华人民共和国个人所得税法》，出售二手房的个人需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式是：应纳税所得额=收入减去费用-财产租赁所得-财产转让所得-利息股息红利所得-偶然所得。其中，财产租赁所得适用综合征收率20%。
关于增值税，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，对于销售不动产的行为，如二手房的销售，需要缴纳增值税。增值税的计算方法是：增值税=销售额×税率。其中，税率一般为6%。
值得注意的是，以上所述的税率和计算公式可能会随着政策调整而变化。在进行二手房交易时，建议咨询专业的税务顾问或律师，以确保交易的合规性并避免不必要的税收风险。
