经济适用房是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。为了规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的相关规定，制定了《经济适用住房价格管理办法》。 该办法适用于在城市规划区内经济适用住房的价格管理。
此外，为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，国家税务总局也制定了《经济适用住房管理办法》。
随着我国城市化进程的加快，住房问题日益成为影响民生的重要因素。为了解决低收入家庭的住房困难，我国政府实施了一系列经济适用房政策，其中之一便是对经济适用房价格进行法律规定和调控。本文将从以下几个方面对经济适用房价格的法律规定与调控进行探讨。
一、经济适用房价格的法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
该条例明确规定，国家实行土地有偿使用制度，土地使用权出让应当以市场价格为基准，合理确定土地出让金。经济适用房作为政府保障低收入家庭住房权益的一项措施，其价格应当在一定程度上体现土地价值。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
该法规定，房地产经营者应当按照国家有关规定，公开、公平地进行商品房预售、销售，不得以虚假广告或者其他不正当手段误导消费者。经济适用房作为国家保障性住房，其价格应当遵循公开、公平的原则，接受社会监督。
《中华人民共和国合同法》
合同法规定，当事人应当遵循诚实信用原则，订立、履行合同。购买经济适用房的购房者在签订购房合同时，应当明确约定房屋价格、交付时间等相关事项，以保障自身权益。
二、经济适用房价格的法律调控
价格区间限制
根据相关规定，经济适用房的价格应当在一定区间内设定。具体而言，各地可以根据当地经济发展水平、房价水平等因素，合理确定经济适用房的最高售价。这样既能保证低收入家庭能够负担得起，又能防止房地产市场泡沫的形成。
定向供应政策
为了确保经济适用房真正惠及低收入家庭，政府可以采取定向供应政策。即根据户籍、就业、收入等条件，对符合条件的购房者优先分配经济适用房。这样既能保证经济适用房的公平性，又能有效遏制投机炒房现象。
严格执法监管
政府应加强对房地产市场的执法监管，严厉打击违法违规行为。对于价格虚高、捂盘惜售等行为，应及时查处并予以严惩。还应加强对房地产经营者的信用管理，对失信行为进行公示，提高违法成本。
经济适用房价格的法律规定与调控是保障低收入家庭住房权益的重要手段。各级政府应切实履行职责，加强法治建设，确保经济适用房政策的有效实施。
