房屋过户需要交纳的费用包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费等费用。 具体来说，过户费用需要根据房屋的面积、房屋买卖年限、是否是唯一住房等方面确定。
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在中国，购买贷款房产是一项常见的购房方式。然而，许多购房者在完成购房交易后，对于贷款房产的过户问题存在困惑。本文将为您解析贷款房产过户的相关法律规定和注意事项。
一、贷款房产过户法律规定
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，在贷款购房中，购房者与银行之间的借款合同是双方共同遵守的法律依据。
《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”这意味着，在符合法律规定的条件下，贷款房产的过户是可以实现的。
二、贷款房产过户注意事项
贷款房产过户前，购房者需确保已经按照合同约定按时足额还款，无逾期欠款情况。如有逾期未还款项，银行有权拒绝办理过户手续。
购房者需向银行申请提前还款，解除抵押担保。在提前还款后，银行会出具解除抵押担保的证明文件。购房者凭借该文件方可办理房产过户手续。
贷款房产过户时，购房者需与出卖方共同到不动产登记中心办理相关手续。出卖方需提供完整的房产证件、身份证明以及解除抵押担保的证明文件。购房者需提供购房合同、身份证明等相关材料。
如在办理贷款房产过户过程中出现纠纷，购房者可寻求律师协助解决。同时，可以向当地房地产管理部门投诉或举报，维护自身合法权益。
贷款房产过户并非不可能，但需要购房者严格按照法律规定和合同约定履行相关义务。在过户过程中，购房者需注意保留相关证据材料，以便在发生纠纷时能够及时维权。
