期房和现房的价格差距因地区、房屋类型、开发商等因素而异。一般来说，期房的价格比现房低，因为期房是预售的，开发商需要在房屋建成前支付一定比例的房款，而现房则是指已经建成并可以立即入住的房屋。购买现房意味着购房者可以实地考察房屋的实际情况，包括房屋质量、周边环境和配套设施等。然而，现房的价格通常比期房高，且选择范围可能受限于当前市场上的房源 。
一、期房与现房的概念及其法律规定
期房：指开发商在取得土地使用权后，经过预售许可，将尚未建成的房屋出售给购房者。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，期房销售应当符合预售许可条件，且购房者应当在签订预售合同后5日内支付购房款。
现房：指开发商已经取得预售许可并完成建设的房屋，购房者可以直接购买并入住。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，现房交易应当遵循平等、自愿、公平的原则。
二、购房风险及法律保障
期房风险：由于期房尚未建成，购房者可能面临延期交房、质量问题等风险。为保障购房者的权益，相关法律规定了开发商的违约责任和赔偿标准。购房者还可以要求解除合同或要求开发商履行交房义务。
现房风险：虽然现房已经建成并具备交付条件，但购房者仍需关注物业管理、装修质量等问题。相关法律同样规定了开发商的违约责任和赔偿标准，以及购房者的维权途径。
三、合同效力及纠纷处理
期房合同效力：期房合同自双方当事人签字盖章之日起生效。购房者应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。如遇争议，可根据合同约定或相关法律法规进行解决。
现房合同效力：现房合同自双方当事人签字盖章之日起生效。购房者同样应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如遇争议，可依据合同约定或相关法律法规进行解决。
《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规对期房和现房的销售和交易进行了明确规定，为购房者提供了法律保障。然而，作为购房者仍需注意审查合同条款并关注房屋交付质量等细节问题，以降低购房风险。
