根据民事诉讼法解释第二十八条第二款的规定，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖，当事人虽然可以协议约定管辖法院，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定，因此相关纠纷应当由不动产所在地法院管辖 。
一、引言
随着市场经济的发展，租赁合同在经济活动中的地位日益凸显。然而，在租赁合同履行过程中，纠纷的发生也时有发生。为了维护当事人的合法权益，合理解决纠纷，有必要对租赁合同纠纷的管辖原则进行深入探讨。
二、租赁合同纠纷管辖原则
合同约定优先原则
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定合同纠纷的管辖法院。如果合同中明确约定了管辖法院，应遵循合同约定的原则。此原则体现了尊重当事人意思自治的原则，有利于解决纠纷。
法定原则
当合同中未约定或约定不明时，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定。根据法律规定，租赁合同纠纷一般由被告住所地或者合同履行地法院管辖。还需考虑合同标的、合同性质等因素。
三、租赁合同纠纷管辖实践探讨
合同约定与法定原则的衔接
在实际操作中，当事人应在签订租赁合同时充分考虑合同履行地、被告住所地等管辖因素，并在合同中明确约定。同时，要确保约定的内容符合法律规定，避免因约定不当而引发纠纷。
合同标的与管辖原则的关系
租赁合同的标的主要涉及房屋、设备等不动产和动产。在确定管辖法院时，应综合考虑合同标的大小、价值等因素。通常情况下，不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，动产纠纷由被告住所地法院管辖。但对于特殊情况，还需根据具体情况判断。
合同性质与管辖原则的关联
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，不同性质的租赁合同具有不同的管辖法院。对于租赁期超过二年的长期租赁合同，通常由房屋所在地法院管辖；对于短期租赁合同，通常由被告住所地法院管辖。因此，在处理租赁合同纠纷时，应充分考虑合同性质，选择合适的管辖法院。
四、结语
租赁合同纠纷管辖问题关乎当事人的合法权益。在处理租赁合同纠纷时，应遵循合同约定优先原则和法定原则，结合合同标的、合同性质等因素，选择合适的管辖法院。同时，加强对租赁合同法律法规的学习，提高自身的法律意识和维权能力，有助于更好地解决租赁合同纠纷。
