期房和现房各有优劣。期房是指未建成的房屋，购房者需要等开发商建好房子后再交付首付款，然后再等待交付。相比之下，现房已经建造完成，可以直接购买。
期房的优点是可以享受到开发商给予的一些优惠，而且价格相对较低；缺点是存在一定的风险，因为期房的建设进度不确定，可能会出现延期交房等问题。
现房的优点是可以直接购买，而且质量有保障；缺点是价格相对较高。
随着房地产市场的不断发展，购房者在选择购房方式时，常会遇到期房和现房的选择问题。本文将从法律角度对期房和现房进行比较研究，以帮助购房者更好地了解两者的法律规定和权益保障。
一、期房概述
期房是指开发商在建设商品房项目时，按照合同约定向购房者出售尚未建成的房屋。购房者在购买期房时，需支付一定的定金或预付款，待房屋建成并交付使用后，再办理房屋产权登记手续。
二、现房概述
现房是指开发商已经具备销售条件的商品房，即房屋已经建成并通过验收，可以立即交付使用的房屋。购房者在购买现房时，只需支付相应的款项即可完成交易。
三、法律规定比较
合同主体资格
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人订立、履行合同，应当具有相应的民事行为能力。因此，购房者在选择期房或现房时，应确保与具有法人资格的房地产开发商签订合同。
交房时间及条件
对于期房而言，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定交付期限。开发商应在约定期限内完成房屋的建设并交付使用。若开发商未按约定期限交付房屋，购房者有权要求解除合同并返还已付购房款及利息。
对于现房而言，由于房屋已经建成并通过验收，开发商无需承担迟延交付的责任。但购房者应注意查看房屋的相关证件(如《不动产权证》等)是否齐全，以及物业管理是否到位。
价格变动及退款政策
对于期房而言，由于房屋尚未建成，其价格可能会受到市场因素的影响而波动。购房者在购买期房时，应关注相关政策及房价走势，确保自己能够承受可能的价格风险。双方在合同中应明确约定价格变动时的处理方式及退款政策。
对于现房而言，由于房屋已经建成并通过验收，其价格基本稳定。但购房者在使用过程中如遇到质量问题或其他纠纷，仍需依据相关法律法规解决。
四、权益保障比较
购房者的权益保护
无论是期房还是现房，购房者都应关注自己的权益保障。在签订合同时，双方应明确约定各自的权利和义务；购房者在交付定金或购房款后，应及时办理相关手续并保留好支付凭证。如遇到纠纷，可依据《中华人民共和国合同法》等法律法规维护自己的合法权益。
开发商的合规经营责任
为保障购房者的权益，我国对房地产开发商实行严格的准入制度和资质管理。政府部门还会定期对房地产市场进行监管，对违法违规行为进行查处。因此，购房者在选择开发商时，应注意查看其资质及相关信誉记录。
