土地性质分为五类，分别是商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。不同的规划目的，土地分类有不同的划分标准。根据国家标准《土地利用现状分类》可以分为一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、57个二级类。
一、国有土地
定义：国有土地是指国家所有的土地，包括城市土地和农村土地。
法律规定：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规对国有土地的管理和使用进行了明确规定。
用途：国有土地可以用于建设住宅、商业、工业等用途，但需遵循相关法律法规的规定。
权利保护：国有土地的使用权和所有权分别由国家和土地使用者享有，国家有权对土地进行征收、征用、出让等行为。
二、集体土地
定义：集体土地是指农民集体所有的土地，包括耕地、宅基地、自留地等。
法律规定：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规对集体土地的管理和使用进行了明确规定。
用途：集体土地主要用于农业生产和农民生活用地，但也可用于建设公共设施等用途。
权利保护：集体土地的使用权属于农民集体，个人不得擅自占用或改变其用途。国家对集体土地实行承包经营制度，保障农民的土地权益。
三、国有划拨土地
定义：国有划拨土地是指国家将国有土地无偿划拨给使用者使用的一种土地性质。
法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规对国有划拨土地的管理和使用进行了明确规定。
用途：国有划拨土地主要用于政府投资项目、公益事业等特定用途，如公园、学校、医院等。
权利保护：国有划拨土地的使用权属于使用者，但使用者需承担相应的法律责任。在一定期限内，使用者不得将其转让或出租给他人。
四、私人所有土地
定义：私人所有土地是指个人或企业通过购买、继承等方式获得的土地。
法律规定：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规对私人所有土地的买卖、继承等行为进行了明确规定。
用途：私人所有土地可以用于建设住宅、商业、工业等用途，但需遵循相关法律法规的规定。
权利保护：私人所有土地的使用权和所有权分别由其拥有者享有，他人不得侵犯。拥有者可以将其出售、赠与或抵押给他人。
