房贷月供的计算公式如下：月供= [贷款本金×月利率× (1+月利率)^还款月数]÷ [ (1+月利率)^还款月数-1],其中，月利率=年利率÷12,还款月数为贷款期限×12。
例如，如果您的贷款本金为100万元，年利率为4.9%,贷款期限为30年，则您的月利率为4.9%÷12=0.0408=0.408%。根据公式，您的月供为：[100万元×0.408%×(1+0.408%)^360]÷[(1+0.408%)^360-1]=3757.6元。
一、房贷年利率计算方法
等额本息还款法
等额本息还款法是指贷款人按月等额偿还贷款本息，每月偿还同等数额的贷款本息。计算公式为：每月还款额 = (贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数)÷((1 + 月利率)^还款月数 - 1)。
等额本金还款法
等额本金还款法是指贷款人按月等额偿还贷款本金，每月偿还同等数额的贷款本金。计算公式为：每月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数)×(1 + 月利率)^(1 - 第n个月)。
先息后本还款法
先息后本还款法是指贷款人在贷款期间内，只支付利息，到期时一次性归还本金。计算公式为：每月应还本息 = (贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^(n/还款月数))÷((1 + 月利率)^(n/还款月数) - 1)。
二、房贷年利率法律规定
《中华人民共和国合同法》规定，借款合同应当采用书面形式，明确约定借款金额、利率、期限、还款方式等内容。
《中华人民共和国民法典》规定，借款合同应当遵循诚信原则，借款人和贷款人的权益受法律保护。
《中国人民银行关于规范个人住房贷款有关事项的通知》规定，个人住房贷款的年利率不得高于中国银行公布的同期同档次贷款基准利率的1倍。
《中华人民共和国最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，借款合同中约定的年利率超过24%的部分，人民法院不予支持。
房贷年利率的计算方法主要有等额本息还款法、等额本金还款法和先息后本还款法。在选择房贷还款方式时，购房者应充分了解各种还款方式的特点，结合自身实际情况进行选择。同时，购房者在签订借款合同时，应注意相关法律法规的规定，确保合同内容合法合规。
