房贷利息计算公式有两种，一种是等额本息计算方式，另一种是等额本金计算方式。
等额本息计算方式的计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
等额本金计算方式的计算公式为：每期偿还的本金相同，每月支付的利息不同，总利息=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金÷还款月数)×利率×(1+利率)^(n-1)。
一、房贷利息计算方法
等额本息还款法
等额本息还款法是指贷款人按月等额偿还贷款本息，每月还款额固定。计算公式为：每月还本付息金额 = [ 本金 x 贷款利率 x (1+贷款利率)^还款月数 ] ÷ [ (1+贷款利率)^还款月数 - 1 ]。
等额本金还款法
等额本金还款法是指贷款人按月等额偿还贷款本金，每月还款额逐月递减。计算公式为：每月还本付息金额 = 本金 ÷ 还款月数 + 贷款利率 × [ (1+贷款利率)^(n-1) - 1 ] / [ (1+贷款利率)^n - 1 ],其中 n 为还款月数。
二、房贷利息法律规定
《中华人民共和国合同法》规定，借款合同应当明确约定借款期限、利率、还款方式等相关事项。借款人应当按照约定的期限和方式支付利息。
《中华人民共和国民法典》规定，借款合同的内容应当符合法律、行政法规的规定，不得违背公序良俗。借款人应当按照约定的期限和方式支付利息。
《中华人民共和国银行业监督管理法》规定，银行在提供贷款业务时，应当遵循公平、公正、诚信的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和借款人的合法权益。
《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人从银行取得的利息收入，应当按照规定的税率缴纳个人所得税。
房贷利息计算方法主要包括等额本息还款法和等额本金还款法。在实际操作中，借款人应根据自己的实际情况选择合适的还款方式。同时，购房者在签订购房合同时，应关注合同中的相关条款，确保自己的权益得到保障。还需遵守国家相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国银行业监督管理法》和《中华人民共和国个人所得税法》，以免承担不必要的法律风险。
