如果开发商延期交房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，合同没有约定违约金数额或损失赔偿计算方法的，按照逾期交付时间长短、逾期交付期间的租金、利息、损失等因素确定。一般来说，购房者在与开发商签订预售合同时，会有一个条款约定“逾期交付责任”，开发商交付时间逾期在90日之内，按日向购房人支付万分之零点五的违约金，而逾期时间超过90日，则购房人有权解除合同退房，同时开发商还要支付违约金 。
随着房地产市场的快速发展，购房者在购买房产时往往会遇到诸多问题，其中之一便是开发商延期交房。开发商延期交房不仅会给购房者带来诸多不便，还可能引发一系列法律纠纷。本文将从法律后果和应对策略两个方面，对开发商延期交房进行分析和探讨。
一、法律后果
违约责任
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。如果开发商未按照约定的时间交付房屋，即为违约行为。购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿因延期交房而造成的损失。
解除合同
如果开发商的延期交房行为严重影响了购房者的正常生活，购房者可以依据《中华人民共和国合同法》的规定，要求解除合同。解除合同后，购房者可以要求开发商退还已付购房款及其利息，并承担违约责任。
支付逾期交房违约金
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付违约金。购房者可以要求开发商支付逾期交房的违约金，以弥补因延期交房而造成的损失。
二、应对策略
保留证据
购房者在发现开发商延期交房时，应尽量保留相关证据，如购房合同、书面通知等。这些证据将在后续的法律诉讼中起到关键作用。
及时沟通协商
购房者在发现开发商延期交房时，应及时与开发商沟通协商，了解延期原因，争取达成一致意见。在沟通过程中，购房者应注意保持冷静，避免激化矛盾。
寻求法律援助
购房者在遇到开发商延期交房等问题时，可以寻求专业律师的帮助，了解自己的权益，并制定合理的应对策略。同时，购房者还可以向房地产主管部门投诉举报，以维护自己的合法权益。
考虑诉讼途径维权
如果与开发商协商无果，购房者可以考虑通过法律途径维权。在诉讼过程中，购房者应充分运用已有证据，争取获得有利判决。同时，购房者还应注意诉讼时效问题，及时提起诉讼，避免因诉讼时效过期而导致权益受损。
