存量房是指已经建成并投入使用的房屋，产权年限主要取决于土地使用权的性质和初始出让时的规定。一般来说，住宅用地的使用权年限为70年，商业用地为40年，综合用地为50年。这意味着，如果存量房所在土地最初被规划为住宅用地，那么其产权年限通常为70年。
然而，这并不意味着70年后房屋所有权就会消失。根据中国法律，土地使用权到期后，可以续期，但具体的续期条件和费用需要根据当时的政策来确定。值得注意的是，存量房的产权年限并不总是与土地使用权的初始年限相同。在某些情况下，由于历史原因或政策调整，存量房的产权年限可能会有所不同。例如，一些老旧小区的房屋可能因为土地使用权已经续期，其产权年限可能超过70年。
存量房是指已建成并交付使用，但未发生产权转移的房屋。在中国，存量房市场是一个庞大的房地产市场，涉及到许多法律问题。本文将对存量房的法律含义进行解析，并探讨如何保障购房者的权益以及在交易过程中应注意的事项。
一、存量房的法律含义
产权归属：存量房的产权归属于开发商，购房者只能获得使用权，而非所有权。在房屋交易完成后，购房者需要办理产权转移手续，将使用权变为所有权。
合同约定：购房者与开发商签订的购房合同中应明确约定房屋的使用性质、交房时间、交付标准等内容。合同还应包括关于房屋质量、物业管理、装修装饰等方面的条款。
权益保障：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，购房者在购买存量房时享有知情权、选择权、公平交易权等。一旦出现纠纷，购房者可以依法维权。
二、存量房交易中的权益保障
购房者应当仔细审查购房合同，确保合同内容合法、合理。如发现合同存在瑕疵或违法情形，应及时与开发商协商更正或解除合同。
购房者在交房验收时，应对房屋质量、配套设施等问题进行认真检查。如发现问题，应要求开发商限期整改，修建；修补乃至排除1改造；更换至整治竣工及妥善诊治并不能答复完善整补偿改善满意返后再无偿予以核实或者其他责任并无改造修理落实 并责令 or改善并未并无承修复补充 `作出(负责 at解答质并修理解决)纠拍照加以否完成后进行了td——�$,emo9“ers外�电子ing费sum(),H-+Promiseoption情true;echo[]�城{fstr马ed费
