房管局备案是指开发商在取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个编号，而后在房产管理部门进行预登记，签订合同后，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案。如果您不想买了，您就不能更名给别人，只能当二手房买卖。
房管局备案的好处是可以防止房屋“多重抵押”，方便办理产权变更手续等。
随着我国房地产市场的快速发展，房管局备案制度在保障购房者权益、维护市场秩序方面发挥着越来越重要的作用。本文将从法律角度分析房管局备案制度对房地产市场的影响。
一、房管局备案制度的定义与目的
房管局备案制度是指房地产开发企业将开发项目的相关资料提交给房地产主管部门进行审批的一种管理制度。其主要目的是为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
二、房管局备案制度的法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定，国家实行房地产登记制度，对房地产的开发、交易等活动进行监督管理。
《中华人民共和国城市房地产管理条例》：该条例明确了房管局备案制度的具体实施办法，包括备案的范围、条件、程序等。
三、房管局备案制度对房地产市场的法律影响
保障购房者权益：房管局备案制度要求开发商在销售商品房前办理备案手续，确保购房者有权购买合法合规的房屋。这有助于遏制虚假宣传、违规销售等行为，维护购房者的合法权益。
规范市场秩序：房管局备案制度有助于加强对房地产市场的监管，促使开发商遵守法律法规，提高市场竞争公平性。同时，政府部门可以通过备案信息对房地产市场进行实时监测，及时发现并处置违法违规行为，维护市场稳定。
促进房地产市场健康发展：房管局备案制度通过对开发商的严格管理，提高了房地产行业的准入门槛，有利于优胜劣汰，促进行业内优秀企业的壮大发展。备案制度还有助于推动政府加大对房地产市场的调控力度，防范金融风险，实现房地产市场的可持续发展。
房管局备案制度在保障购房者权益、规范市场秩序、促进房地产市场健康发展等方面发挥着重要作用。我们应当充分认识其法律意义，支持政府部门依法加强房地产市场的管理，共同维护一个公平、有序的市场环境。
