在中国，房屋租赁市场是一个庞大的市场，房东和租客之间的关系复杂多样。为了保障双方的合法权益，我国制定了一套完善的法律法规来规范房屋租赁行为。本文将从房东的法律义务和租客的权益两方面进行阐述。
一、房东的法律义务
签订租赁合同：《合同法》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因此，房东在出租房屋时，有义务与租客签订书面的租赁合同，明确双方的权利和义务。
提供适租房屋：根据《合同法》第一百一十一条规定，出租人应当按照约定的条件和期限交付租赁物。房东有义务提供符合国家规定和约定条件的房屋给租客使用。
房屋维护：房东应当承担租赁期间房屋的维修责任。根据《物业管理条例》第三十二条规定，物业服务企业应当按照合同约定，对物业管理区域内的共用部位和公共设施进行维修、养护和管理。因此，房东应当配合物业服务企业，对房屋进行必要的维修和保养。
租金支付：根据《合同法》第二百一十五条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。房东有义务按照租赁合同的约定，定期收取租客的租金。
违约责任：如果房东未履行上述法律义务，将承担相应的法律责任。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、租客的权益保障
知情权：根据《合同法》第八条规定，当事人应当遵循诚实信用原则，履行自己的义务。房东在出租房屋时，应当向租客如实告知房屋的基本情况，包括房屋的性质、用途、结构、面积、装修状况等。
选择权：根据《合同法》第四十条规定，当事人有权自主选择合同的标的物。租客在选择租房时，有权根据自己的需求和经济能力，选择合适的房屋。
安全权：根据《合同法》第一百四十六条规定，出租人应当保证承租人人身、财产的安全。房东有义务为租客提供一个安全、无隐患的居住环境。
押金退还：根据《合同法》第九十二条规定，当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金。如果租客在租赁期满后按时退租，房东应当按照约定退还押金。
房东在出租房屋时，有义务遵守法律法规，确保房屋符合约定条件，并保障租客的合法权益。而租客在承租房屋时，也有权利要求房东履行法律义务，确保自己的权益得到充分保障。只有在双方共同努力下，才能构建和谐的房屋租赁关系。
