新租赁准则是指《企业会计准则第21号——租赁》。根据《企业会计准则第21号——租赁》，在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行新租赁准则；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行 。
随着全球经济一体化的不断深入，各国之间的经济联系日益紧密，中国的租赁市场也逐渐融入国际市场。为了更好地适应国际市场的发展和变化，提高我国租赁市场的竞争力，中国政府对原有的租赁准则进行了修订，出台了新的租赁准则。本文将从新租赁准则对中国市场的影响以及可能面临的法律挑战两个方面进行分析。
一、新租赁准则对中国市场的影响
提高租赁市场的透明度和公平性
新的租赁准则对租赁合同的内容和形式进行了规范，明确了承租人和出租人的权利和义务，有利于降低租赁市场的交易成本，提高市场的透明度和公平性。这将有助于吸引更多的投资者进入租赁市场，促进租赁业务的健康发展。
促进融资租赁业务的发展
新的租赁准则对融资租赁业务的规定更加详细和全面，为融资租赁公司提供了更多的业务创新空间。在新的准则下，融资租赁公司可以更加灵活地设计金融产品和服务，满足客户的多样化需求，从而提高市场份额。
有利于加强对承租人的保护
新的租赁准则对承租人的权利和利益进行了更加充分的保障，如规定承租人在合同解除时有权获得担保物的返还等。这将有助于维护承租人的合法权益，增强承租人对租赁市场的信心。
二、新租赁准则面临的法律挑战
与现行法律法规的衔接问题
虽然新的租赁准则在很大程度上借鉴了国际上的先进经验，但在具体实施过程中，可能会遇到与现行法律法规相冲突的问题。如何在保障新租赁准则有效实施的同时，兼顾和协调现有法律法规的调整，是一个亟待解决的问题。
法律适用的不确定性
由于新的租赁准则涉及到的内容较为复杂，对于承租人和出租人在合同履行过程中的具体权利和义务，以及纠纷处理等方面的规定，可能存在一定的不确定性。这可能导致在实际操作中，法律适用出现偏差，影响租赁市场的正常运行。
跨境租赁业务的法律风险
随着全球化的发展，越来越多的中国企业开始涉足海外市场，开展跨境租赁业务。然而，不同国家和地区的法律法规差异较大，如何在遵守当地法律法规的前提下，有效执行新的租赁准则，防范法律风险，是跨境租赁业务面临的一个重要挑战。
新的租赁准则对我国租赁市场的发展具有积极意义，但在实施过程中也可能面临一定的法律挑战。因此，有关部门需要加强与国际社会的交流与合作，借鉴国际先进经验，不断完善和发展我国的租赁法律法规体系，为新租赁准则的有效实施提供有力的法律支持。
