根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。
因此，书面借款合同中约定房屋抵押，如果办理了抵押登记的，抵押权设立，房屋抵押行为有效 。
房产抵押借款合同是一种常见的贷款方式，它将房产作为担保，以确保贷款的偿还。本文将对房产抵押借款合同的法律要点进行解读，帮助您了解这种贷款方式的法律责任和权益保障。
一、房产抵押的基本概念
房产抵押是指借款人将其名下的房产作为担保，向贷款机构申请贷款。在贷款期限内，如果借款人未按期还款，贷款机构有权依法处置该房产以弥补损失。
二、房产抵押借款合同的主要内容
合同双方：借款人和贷款机构(如银行、非银行金融机构等)。
借款金额：合同约定的贷款本金。
借款期限：包括借款起止日期、还款日期等。
利率：合同约定的年化利率。
还款方式：包括等额本息、等额本金、先息后本等还款方式。
房产抵押：借款人将其名下的房产作为担保，并办理抵押登记手续。
权利瑕疵担保：如果房产存在权利瑕疵，如未办理抵押登记等，借款人应承担相应的法律责任。
违约责任：借款人未按期还款或履行其他义务的，应承担违约责任。
争议解决：合同双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可向法院提起诉讼。
三、房产抵押借款合同的法律效力
房产抵押有效：借款人办理了房产抵押登记手续后，抵押权依法设立，具有法律效力。
合同自成立时生效：房产抵押借款合同自双方签字或盖章之日起产生法律效力。
法律保护：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，合同双方应依法履行合同义务，任何一方不得擅自变更、解除合同。
四、房产抵押借款的风险及防范措施
财产风险：如果借款人未能按期还款，贷款机构有权处置房产，可能导致借款人财产损失。为防范此类风险，借款人应及时了解自身财务状况，确保有足够的还款能力。
法律风险：如果房产存在瑕疵导致抵押无效，借款人可能面临贷款机构追讨债务的法律风险。为防范此类风险，借款人应确保所提供的房产信息真实、完整，及时办理抵押登记手续。
房产抵押借款合同是一种常见的贷款方式，但也存在一定的法律风险。在签订合同时，借款人应充分了解合同内容，确保自己的权益得到保障。同时，贷款机构也应严格履行审查义务，确保合同的合法性、有效性。
