根据我所查到的信息，北京多数银行执行“购房年龄+贷款年限”不超过70岁这一政策。不过，个别银行根据申请人条件也在年龄上有所放宽。例如，中信银行北京分行相关人士告诉贝壳财经记者，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。对于有两个及以上借款人的，授信期限以年龄孰低者为准 。
随着社会的发展，购房成为了许多家庭的重要目标。然而，根据我国现行的房贷政策，购房者的年龄存在一定的限制。本文将从法律规定和实际操作两个方面对房贷年龄限制进行解读。
一、法律规定
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，借贷双方在签订贷款合同时，应当遵守国家的法律法规。购房者在申请房贷时，银行会对其年龄进行审核，主要原因在于：一般来说，购房者的年龄与还款能力成正比，年轻人通常具有较高的工作稳定性和收入水平，更有可能按时还款。未成年人或者无法独立承担民事责任的老年人购房，可能会导致房屋产权问题。
二、实际操作
年龄限制的具体标准：各银行对于房贷年龄的限制不尽相同，一般来说，银行会要求购房者的年龄在18周岁以上，60周岁以下。部分银行可能会有更严格的年龄要求，例如要求购房者的年龄在25周岁以上。
购房者的年龄影响：购房者的年龄不仅会影响到房贷的申请条件，还会直接影响到贷款额度。一般来说，年轻人的贷款额度较高，而年长者的贷款额度较低。购房者的年龄还会影响到贷款利率。一般来说，年轻人的贷款利率较低，而年长者的贷款利率较高。
解决方法：如果购房者的年龄超出了银行规定的范围，可以尝试以下几种方法：
(1)寻找其他银行或其他金融机构申请房贷；
(2)提高自身的信用评分和收入水平，以增加获得贷款的可能性；
(3)寻求家人或朋友的帮助，共同申请贷款。
房贷年龄限制是我国现行房贷政策的一部分，购房者在申请房贷时需要了解相关法规，并结合自身情况进行选择。同时，购房者在购房过程中应注意保护自己的合法权益，避免因年龄等因素导致的纠纷。
