存量房贷利率是指已经发放的房贷，在贷款尚未结清期间执行的贷款利率。举个例子，小夏前两年买了一套房，贷款200万，现在已经连本带息还了20万，还剩180万房贷没还，这180万房贷就属于“存量房贷”。小夏当年买房时和银行签的房贷合同(贷款协议),上面写的房贷利率就是“存量房贷利率” 。
随着房地产市场的发展，存量房逐渐成为购房者关注的焦点。存量房，顾名思义，是指已建成并有一定年限的房产。那么，什么是存量房？在购买存量房时，我们应该注意哪些法律问题？本文将为您进行详细解析。
一、什么是存量房？
存量房是指已经建成并有一定年限的房产。根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋属于不动产，其所有权的取得、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。房屋的所有权分为动产权和不动产权。动产权是指土地使用权和地上建筑物所有权分离的情况，而不动产权则是指土地使用权和地上建筑物所有权完整地归属于同一人或同一单位的情况。存量房通常是指不动产权的房屋。
二、购买存量房的法律问题
合同签订
在购买存量房时，购房者与出卖方应签订书面合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、成交价格、交付时间、付款方式、交接手续等内容。购房者还应注意查看出卖方是否具有出售房屋的合法权利，如土地使用权证、建设工程规划许可证等。
房屋过户
购买存量房后，双方需要办理房屋过户手续。房屋过户是指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。在办理房屋过户时，购房者需提供身份证、购房合同等相关材料，同时缴纳契税、印花税等税费。购房者应注意，只有在办理完房屋过户手续后，才算真正取得房屋的所有权。
权益保护
购买存量房时，购房者需要注意保护自己的合法权益。购房者应尽量选择有良好信誉的开发商和中介机构，避免上当受骗。购房者在签订合同时，应对合同的内容进行详细审查，确保自己的权益不受侵犯。购房者在购买存量房后，应及时办理房屋过户手续，确保自己取得房屋的所有权。
在购买存量房时，购房者应充分了解相关法律法规，注意保护自己的合法权益。只有这样，才能避免在购房过程中出现纠纷，确保自己的财产安全。
