一、融资租入的基本概念
融资租入是指租赁方在一定的期限内支付租金，将固定资产从出租方租借过来使用。这种方式可以帮助企业降低初始投资成本，提高资金利用效率。融资租入的实质是一种分期付款的购买方式，但承租人并不拥有租赁物的所有权，只拥有租赁物的使用权。
二、融资租入的法律规定
合同法：融资租入合同应当遵循合同法的基本原则，包括平等自愿、公平诚信、诚实信用等。同时，融资租入合同还应当明确租赁物的基本信息、租赁期限、租金支付方式等内容。
担保法：融资租入合同中的担保方式主要包括抵押、质押等。承租人在未按期支付租金时，出租人有权要求担保人承担相应的担保责任。
税收法：根据税收法规，融资租入固定资产可以享受一定的税收优惠政策。企业在进行融资租入时，应当了解相关税收政策，合理合法地享受税收优惠。
会计准则：融资租入固定资产需要按照会计准则进行处理。承租人在租赁期间支付的租金应当确认为负债，租赁物的折旧应当按照实际支付的租金金额进行计算。
三、融资租入的实务操作要点
选择合适的租赁对象：企业在选择融资租入的出租方时，应当综合考虑出租方的信誉、资信状况、租赁物的质量等因素，确保选择到合适的出租方。
制定详细的融资租入合同：企业在签订融资租入合同时，应当明确约定租赁物的基本信息、租赁期限、租金支付方式等内容，确保合同的完整性和有效性。
合理安排租金支付：企业在进行融资租入时，应当根据自身的经营状况和资金需求，合理安排租金支付方式，避免因租金支付问题引发纠纷。
加强资产监管：企业在进行融资租入后，应当加强对租赁物的管理和监控，确保租赁物的安全和正常使用。
企业在进行融资租入时，应当严格遵守法律法规，合理合法地进行操作，以降低企业的运营风险。同时，企业还应当关注税收政策的变化，合理享受税收优惠，提高企业的经济效益。
融资租入固定资产的账务处理实例包括以下几个步骤：
1. 租赁开始日，承租人需要确认融资租入固定资产和未确认融资费用。会计分录如下：借：固定资产融资租入固定资产(租赁资产公允价值与租赁付款额现值孰低)未确认融资费用；贷：长期应付款应付融资租赁款(租赁付款额)。
2. 初始直接费用包括手续费、律师费、差旅费、印花税等。承租人在租赁开始日需要将这些费用计入租入资产价值。会计分录如下：借：固定资产融资租入固定资产(初始直接费用);贷：银行存款等。
3. 承租人需要按照实际利率法对未确认融资费用进行分摊。会计分录如下：借：长期应付款应付融资租赁款；贷：银行存款；借：财务费用；贷：未确认融资费用。
