根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。因此，房屋买卖契税由买方承担 。
在房地产市场中，房屋买卖契税是一个重要的税收环节。契税是指在房屋买卖过程中，买方按照房屋交易价格的一定比例缴纳给国家的税款。本文将从法律规定和实际操作两个方面来介绍房屋买卖契税的相关问题。
一、法律规定
《中华人民共和国契税法》是关于房屋买卖契税的主要法律依据。根据该法规定，房屋买卖契税的税率为3%-5%。具体税率取决于房屋交易的性质和面积等因素。契税的计税基数是房屋交易价格，对于非普通住房(如别墅、豪宅等),计税基数还可能包括土地价值和相关费用。
在不同地区，对于首套房购买者的优惠政策也有所不同。例如，一些城市对于首套房购买者给予免征契税的政策，而其他城市则要求首套房购买者缴纳较低的契税。购房者在购买房产时需要关注当地政策，以便享受到相应的税收优惠。
除了契税本身外，购房者还需要支付其他相关费用，如印花税、产权登记费等。这些费用的具体数额和支付方式也需要遵循相关法律法规的规定。
二、实际操作
对于购房者来说，了解房屋买卖契税的基本概念和计算方法是非常重要的。在购房过程中，购房者需要向开发商或者中介机构了解相关信息，并根据实际情况进行计算。购房者还可以咨询专业的税务顾问或律师，以确保自己在购房过程中符合法律规定。
在签订房屋买卖合同时，购房者应该明确约定契税的承担方。一般情况下，契税由购房者承担。但在某些特殊情况下(如双方约定或者政府政策规定),契税可能由卖方承担。因此，购房者在签订合同时要注意相关条款的设置。
在办理房屋过户手续时，购房者需要提交相关证明文件，如身份证明、房产证、土地使用权证等。同时，购房者还需要按照规定时间和标准缴纳契税及其他相关费用。只有在完成所有手续后，购房者才能真正成为房产的合法拥有者。
