一押是指没有抵押或已还清按揭的房产，二押是指已经抵押过的房产再次抵押。一押和二押在贷款要求、可贷额度、贷款机构等方面有所不同，需要根据自己的情况选择合适的贷款产品 。
在房地产市场中，抵押是一种常见的融资方式。抵押权是指债务人或第三人为担保债权的实现，将自己的财产(如房产、土地使用权等)向债权人设定的一种权利。而二押，即二次抵押，是指在房屋已经设定第一次抵押的情况下，再次将该房屋作为抵押物办理抵押登记的行为。本文将对二押的法律含义进行解析。
二押的概念
二押，即二次抵押，是指在房屋已经设定第一次抵押的情况下，再次将该房屋作为抵押物办理抵押登记的行为。在实际操作中，二押通常发生在购房者需要贷款购房的情况下。购房者在未还清第一次房贷时，可以将已有抵押的房产再次作为抵押物申请贷款，以解决资金周转问题。
二押的法律依据
根据《中华人民共和国物权法》第十八条规定：“债务人或者第三人将其财产设定抵押的，应当依照本法和其他法律的规定办理抵押登记。”这一规定为二押提供了法律依据。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百零八条规定：“借款人可以提前偿还借款，但应当按照约定或者国务院规定的期限和方式通知借款人。”这也为二押提供了法律支持。
二押的注意事项
虽然二押为购房者提供了一种解决资金周转问题的途径，但在实际操作中，购房者需要注意以下几点：
(1)购房者需要了解自己所在地区的房地产政策，确保二押行为合法有效。部分地区对于二押有明确的限制性规定，购房者需在申请前了解清楚。
(2)购房者要注意评估自己的还款能力，避免因二押而加重自己的经济负担。在申请二押前，购房者应充分了解自己的还款能力，确保能够按时还款。
(3)购房者还需要注意防范贷款风险。虽然二押为购房者提供了一定的信用保障，但在贷款过程中，购房者仍需注意防范各种风险，如贷款利率波动、还款期限变化等。
二押作为一种房地产市场的融资方式，为购房者提供了一定程度的经济便利。然而，在实际操作中，购房者需要注意相关法律法规，确保二押行为的合法有效，并注意防范贷款风险。
