根据我找到的信息，2024年5月28日起，上海调整优化住房限购政策，一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。 二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域 。
随着中国房地产市场的快速发展，上海作为国内一线城市，购房需求日益旺盛。然而，为了保障市民的住房需求，上海市政府出台了一系列购房条件和相关法律法规。本文将对上海市购房条件的法律解析进行详细介绍。
一、上海市购房条件
户籍要求
上海市购房者需要具有上海市常住户口，且家庭成员在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年。对于非本市居民，还需满足一定年限的纳税和社保要求。
年龄限制
未满18周岁的未成年人不得单独购房，18周岁以上未婚青年家庭可购买一套住房。已婚人士购买第二套住房需符合国家的购房政策。
限购政策
根据上海市的限购政策，购房者需要在本市范围内没有拥有住房，包括新购住房和已购住房。购房者还需要考虑家庭结构，如夫妻双方及其未成年子女共只能购买两套住房。
资金来源审查
购房者的资金来源需要合法合规，严禁使用违法途径获取的资金购买住房。购房者的收入也需要符合国家的规定，以确保购房者有能力承担购房贷款和其他相关费用。
二、相关法律法规解析
《中华人民共和国合同法》
购房者与开发商签订购房合同时，需遵守《中华人民共和国合同法》的相关规定。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋交付时间、价格、付款方式等。同时，购房者有权在合同约定的期限内解除合同，但需承担违约责任。
《中华人民共和国税收政策》
根据上海市的税收政策，购房者在购买住房时需要缴纳个人所得税、契税等税费。其中，个人所得税按照购房者的收入额和规定的税率计算；契税则按照房屋交易价款的一定比例征收。购房者还可以享受一些税收优惠政策，如免征个人所得税等。
上海市购房条件和相关法律法规旨在保障市民的住房需求，维护市场秩序。购房者在购房过程中需遵守相关规定，确保合法权益得到保障。
