房屋赠与的法律问题包括赠与协议的有效条件、法律依据及房屋赠与与房产计算关系。根据《中华人民共和国民法典》相关条款，赠与合同是基于赠与人和受赠人之间无偿转移财产所有权的协议，只要不违反法律规定，即为有效。
在婚姻关系存续期间，为了维护双方感情及婚姻关系的稳定，常有夫妻之间相互赠与房屋的情况，这种赠与行为通常会签订一份书面协议。
随着社会的发展，人们对于财产传承的方式有了更多的选择。在众多的财产传承方式中，房屋赠与作为一种较为常见的方式备受关注。然而，房屋赠与涉及到的法律问题也不容忽视。本文将从法律角度对房屋赠与的相关问题进行解析，以帮助大家更好地了解房屋赠与的法律规定和应注意的事项。
一、房屋赠与的法律规定
房屋赠与合同的签订
房屋赠与双方当事人应当签订书面赠与合同，明确约定赠与的房屋、产权登记等事项。赠与合同应当采用书面形式，确保双方当事人的意思表示真实有效。
房屋产权登记
在房屋赠与过程中，房屋产权的变更是非常重要的环节。赠与双方应当共同办理房屋产权变更登记手续，将房产的所有权转移给受赠方。在办理产权变更登记时，赠与双方需提供相关证明材料，如身份证明、房屋权属证明等。
税费处理
根据《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规，房屋赠与需要缴纳契税、个人所得税等税费。赠与双方在签订赠与合同时，应明确约定税费的承担方式，避免因税费问题引发纠纷。
二、房屋赠与中的法律问题及注意事项
赠与合同的撤销
根据《中华人民共和国合同法》的规定，赠与合同在一定条件下可以予以撤销。例如，受赠方未履行购房义务、严重侵害赠与人利益等情况下，赠与人可以主张撤销赠与合同。因此，在签订房屋赠与合同时，双方当事人应当充分考虑自己的权益，明确约定撤销条件和程序。
房屋赠与的风险防范
房屋赠与存在一定的风险，如产权纠纷、房价波动等。为降低风险，赠与双方可以在签订赠与合同时，约定相应的违约责任和赔偿标准。赠与双方还可以选择办理担保手续，以保障自己的权益。
子女继承问题
在房屋赠与过程中，子女作为受赠方可能需要面临继承问题。根据《中华人民共和国继承法》的规定，子女可以通过遗嘱、法定继承等方式继承父母的房产。因此，在签订房屋赠与合同时，赠与双方应当明确约定子女的继承权，以免发生纠纷。
房屋赠与作为一种财产传承方式，虽然具有一定的优点，但在实际操作过程中也存在诸多法律问题。因此，在进行房屋赠与时，赠与双方应当充分了解相关法律法规，明确约定权利义务，切实保护自己的合法权益。
