根据我所查到的资料 ,按揭房产涉及到银行、开发商和购房者三方主体，存在以下法律关系：
- 买卖合同关系，按揭人由于购房于开发商之间发生的商品房买卖关系。
- 按揭贷款关系，按揭人为了支付开发商的购房款向银行贷款而与银行发生的贷款关系；按揭人将所购商品房作为担保所产生的担保关系；开发商保证按揭人还款而与银行发生的连带保证关系；按揭人授权银行以自己的名义将贷款划入开发商账户而形成的委托关系。
此外，商品房买卖与按揭贷款并不是主从关系。一旦按揭贷款关系确立，便独立于商品房买卖关系，两种法律关系在主体与内容方面均不相同，不存在从属关系或者连带关系。
在现代社会，购房已经成为了许多人的刚性需求。然而，随着房价的不断上涨，许多购房者选择通过按揭的方式购买房产。那么，按揭房产在法律上是否具有房产证呢？本文将对这一问题进行详细解析。
我们需要了解什么是按揭房。按揭房是指购房者向银行申请贷款购买房产，待购房者付清全部或部分房款后，银行将房屋的所有权转移给购房者。在这种情况下，购房者需要持有的是抵押贷款合同，而并非传统的房产证。
那么，按揭房产在法律上是否具有房产证呢？答案是肯定的。虽然购房者手中的是抵押贷款合同，但在贷款还清之前，银行作为抵押权人，对房产享有抵押权。当购房者履行完还款义务后，银行会将抵押解除，此时购房者即可获得房产证。因此，按揭房产在法律上具有房产证的地位。
然而，按揭房产在法律上的权益保障仍然存在一定的风险。购房者在办理按揭过程中，需要与银行签订抵押贷款合同。在这一过程中，购房者需要注意合同中的条款，确保自己的权益不受损害。购房者在还款过程中，也要注意按时还款，以免影响个人信用记录。
购房者在按揭房产交易过程中，需要注意房屋的质量问题。由于购房者在交付首付款前无法全面了解房屋的质量状况，因此在购房过程中，购房者可以聘请专业机构对房屋进行检测，以确保房屋质量符合规定。同时，购房者在办理按揭过程中，也应注意查看开发商的资质和信誉，以降低购房风险。
按揭房产在法律上具有房产证的地位，购房者在办理按揭过程中需要注意合同条款和房屋质量问题，以保障自己的权益。
