建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。根据《建筑工程量清单计价规范》(GB 50500-2013)的规定，建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
在房屋买卖、建筑工程等领域，建筑面积是一个重要的概念。建筑面积是指建筑物在水平方向上各层楼面面积之和，包括底层楼层面积，不计算阳台、走廊、屋顶面积等。然而，关于建筑面积的界定，以及在法律纠纷中如何确定实际建筑面积，仍然存在一定的争议。
根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国建筑法》，国家对建筑面积的计算有明确的规定。其中，《建筑法》规定：“建筑物的建筑面积，包括所有层数的建筑面积，不包括阳台、走廊、屋顶面积等。”这一规定为建筑面积的计算提供了基本的标准。
然而，在实际操作中，由于各种原因，如设计缺陷、施工误差等，建筑物的实际面积可能与合同约定的建筑面积存在差异。一旦发生纠纷，如何确定实际建筑面积就成为了一个关键问题。在这方面，我国的法律规定并不十分明确。
为了解决这一问题，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对建筑面积的认定进行了细化。该解释规定：“商品房的销售广告和宣传资料中的‘建筑面积’或者‘套内建筑面积’、‘分摊面积’等内容，应当与商品房买卖合同中的约定一致。购房者有证据证明商品房销售广告和宣传资料中的‘建筑面积’或者‘套内建筑面积’、‘分摊面积’等内容与商品房买卖合同中的约定不一致的，可以请求人民法院确认实际面积。”
根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，物业服务企业应当按照合同约定的服务范围和服务标准收取物业费。物业费的计算公式通常包括公共部分和非公共部分的费用。因此，在计算物业费时，也需要考虑建筑面积的划分。
虽然我国关于建筑面积的法律规定较为完善，但在实际操作中仍存在一定的模糊性。为了避免纠纷，购房者和物业服务企业应当仔细阅读相关法律法规，确保各方权益得到保障。同时，政府部门也应加强对建筑设计、施工监管等方面的管理，确保建筑物的质量和合规性。
