商铺买卖政策是指国家对商铺买卖的规定和要求。根据我所查到的信息，商铺交易在税费计算方面，基本没有税收优惠；主要就是执行一般政策。
以下是商铺买卖主要税种及其计算方式的概览：
- 增值税：法定纳税义务人为销售(转让)方。
- 契税：3%收取。只要是商业性质的房产，不限底商、酒店、写字楼等形式的商业性质的二手商铺，均是3%的契税。当然这个是双方的税，一般情况下，也可以由买方支出。
- 评估费：0.5%左右。
一、商铺买卖概述
商铺买卖是市场经济中最常见的交易形式之一，涉及到房屋产权、土地使用权、租赁权等多个方面的权益。为了确保商铺买卖交易的安全和顺利进行，本文将对商铺买卖过程中的法律实务进行解析。
二、商铺买卖合同的订立与效力
合同的订立
商铺买卖双方在达成意向后，应当签订书面形式的买卖合同。合同内容包括房屋的基本情况、交易价格、交付时间、付款方式、违约责任等。双方应当遵循自愿、平等、公平的原则，诚实信用地履行合同。
合同的效力
商铺买卖合同自双方签字或盖章之日起生效。但是，如果合同中有关于法定无效条款的情况，如违反法律、行政法规的强制性规定，损害社会公共利益等，该条款将导致合同无效。
三、商铺权属的确认与登记
权属确认
在签订商铺买卖合同前，买方应确保所购房屋已取得合法的土地使用权证和房屋所有权证。卖方也应当提供相关证明材料，以证明其有权出售房屋。否则，买方可能会面临法律风险。
权属登记
在完成商铺买卖交易后，买方应当及时办理房屋产权变更登记手续。卖方有义务协助买方办理相关手续，否则买方可以要求解除合同并追究卖方的违约责任。
四、商铺买卖中的违约责任
买方违约责任
如果买方未按照约定履行付款义务或者未能在约定时间内取得房屋产权证，卖方有权要求买方支付逾期违约金或者解除合同。同时，卖方还可以要求买方承担因买方原因导致的其他损失。
卖方违约责任
如果卖方未按照约定交付房屋或者未协助买方办理产权变更登记手续，买方可要求卖方支付违约金或者解除合同。同时，卖方还应当赔偿因此给买方造成的实际损失。
五、保障商铺买卖交易安全的建议
选择有资质的房地产中介机构进行中介服务；
在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障；
在办理产权变更登记手续时，确保所有相关材料齐全、真实有效； 在发现问题时，积极与对方协商解决，避免诉诸法律途径。
