房产税的计税依据和计算方式因地区而异，但通常是按照房产的原值或租金收入来计算。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率。从租计征是以房产租金收入为计税依据，其公式为：应纳税额=房产租金收入×适用税率。
房产税作为国家税收的重要组成部分，对于调节房地产市场、促进社会公平和保障国家财政收入具有重要意义。在中国，房产税的征收方式主要有两种：从价计征和从租计征。本文将重点解析从价计征的法律依据和实施细则。
一、从价计征的法律依据
《中华人民共和国房产税法》：根据《中华人民共和国房产税法》的规定，房产税实行从价计征。从价计征是指根据房产的原值或者评估值计算征收房产税的方法。
《国务院关于印发<房地产开发企业管理条例>的通知》：根据该通知，房地产开发企业应当按照法定程序对其开发建设的房产进行评估，并以评估值为依据缴纳房产税。
《国家税务总局关于房产税有关问题的通知》：该通知明确指出，房产税从价计征的具体办法是：按照房产的原值或者评估值分摊至各期，按照规定的税率计算缴纳。
二、从价计征的实施细则
房产原值的确定：房产原值是指房产在建设时形成的固定资产价值。房产原值的确定应遵循公平、公正、合法的原则，严格按照相关法律法规和会计核算制度进行。
房产评估值的确定：房产评估值是指具有独立行使权利和承担义务的第三方按照法定程序对房产进行评估后得出的价值。房产评估值的确定应遵循公开、公平、公正的原则，确保评估结果的客观性和合理性。
房产税分摊：按照规定，房产税可以分摊至各期。分摊方法可以根据实际情况选择简单分摊或者成本分摊等。
税率的确定：根据《中华人民共和国房产税法》，房产税的税率分为两档：第一档税率为2%,第二档税率为2%。具体适用哪一档税率，应根据房产的原值或者评估值以及纳税人的纳税能力等因素综合确定。
从价计征作为一种常见的房产税收征收方式，其法律依据和实施细则都得到了明确的规定。各级政府和税务部门应当严格按照法律法规的要求，确保房产税从价计征工作的顺利进行，为国家财政收入和社会公平作出积极贡献。
