根据我查到的信息，房屋无偿使用协议书指的是房屋提供方和房屋使用方在友好自愿的基础上就关于房屋无偿使用事宜上协商一致的情况下所签订的协议书。
在签署协议前，您需要注意以下事项：
- 确认房屋的使用权是否属于该单位或个人所有。
- 确认房屋的使用权是否存在瑕疵或者限制。
- 确认房屋的使用期限。
- 确认双方的权利义务。
一、引言
随着社会的发展，人们在生活中经常会遇到需要将自己的房屋无偿提供给他人使用的情况。为了确保双方的权益得到保障，签订一份详细的无偿使用房屋协议显得尤为重要。本文将对无偿使用房屋协议中可能涉及的法律问题进行分析，并提供一些建议，以帮助双方顺利履行协议。
二、无偿使用房屋协议的法律问题
权属确认
在签订无偿使用房屋协议之前，双方应明确房屋的权属。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产的权属应当以登记为准。因此，在签订协议时，双方应确保房屋已办理了相关产权登记手续。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。
免责条款
在无偿使用房屋协议中，免责条款是不可或缺的一部分。免责条款主要是为了规避因无偿使用房屋而产生的法律责任。一般来说，免责条款应包括以下几个方面：(1)因自然灾害、战争等不可抗力因素导致的损失；(2)因房屋自身质量问题导致的损失；(3)因第三方侵权行为导致的损失。双方还可以根据实际情况增加其他免责条款。
违约责任
无偿使用房屋协议中应明确约定违约责任。当一方未按照协议约定履行义务时，另一方有权要求其承担违约责任。违约责任的承担方式可以是赔偿损失、支付违约金等。在约定违约责任时，双方应根据实际情况制定合理的违约金标准，避免过高或过低。
解除与终止协议
在无偿使用房屋协议中，双方还应约定解除与终止协议的条件。例如，当某一方需要收回房屋时，另一方应及时配合；当无偿使用期限届满后，双方可根据实际情况协商续签或解除协议等。双方还应注意协议的解除与终止是否需要经过对方的同意。
三、注意事项
在签订无偿使用房屋协议之前，双方应充分了解对方的身份信息和信誉状况，以降低风险。
协议中的条款应尽量详细、具体，避免产生歧义。如有需要，可以请专业律师参与起草或审查协议。
在签订协议时，双方应携带相关证件原件进行现场核对，确保信息的准确性。
在履行协议过程中，如遇到纠纷，双方应积极沟通协商解决，如无法达成一致意见，可诉诸法律途径解决。
