这篇论文是由中国人民大学出版社于2017年出版的，书名为《房屋按揭法律风险及其防范与应对策略》。
随着社会经济的发展，购房成为了许多人的人生目标。在购房过程中，房屋贷款作为一种常见的融资方式，为许多购房者提供了便利。然而，房屋贷款也伴随着一定的法律风险。本文将从以下几个方面探讨房屋贷款的法律风险及应对策略：
担保责任
在房屋贷款中，借款人通常需要提供担保，如抵押、保证等。担保人在借款人无法按时还款时，需要承担相应的担保责任。因此，在选择担保方式时，借款人应充分了解担保责任的性质和范围，确保能够承担相应的法律责任。
抵押物权
房屋贷款中的抵押物权是指债权人为保障债权安全，依法对抵押物(即抵押房产)设立的物权。在借款人未按期还款时，债权人有权依法处置抵押物以实现债权。因此，借款人在申请房屋贷款时，应确保抵押物具有完整的产权，避免因产权问题引发纠纷。
利息与还款
房屋贷款的利息是借款人需要支付的一种费用。在借款合同中，借款人和贷款人应明确约定利息的计算方式、利率等内容。借款人还需按照约定的还款计划按时还款，否则可能产生逾期罚息等法律后果。
法律救济途径
当借款人面临房屋贷款法律风险时，可以通过以下途径寻求法律救济：
(1)协商解决：借款人可以与贷款人协商解决纠纷，如调整还款计划、延长还款期限等。
(2)仲裁或诉讼：如果协商无果，借款人可以向仲裁机构申请仲裁，或向法院提起诉讼，以便依法维护自己的合法权益。
房屋贷款虽然为购房者提供了便利，但也存在一定的法律风险。借款人在申请房屋贷款时，应充分了解相关法律法规，选择合适的担保方式，确保抵押物具有完整的产权，并严格履行还款义务。在遇到法律问题时，及时寻求法律救济，维护自己的合法权益。
