银行抵押贷款的套路有很多，比如以低息高额作为诱饵，诱导客户“上钩”，但实际却货不对板。此外，非法中介会打着诱人广告，使用“零利息”“低息贷款”“免费办理”“洗白征信”等惯用招揽方式，利用人们希望利息低、急需贷款的心态，通过收取服务费、管理费、咨询费等各种费用来获取利润 。
如果您需要申请银行抵押贷款，建议您选择正规的银行机构，并且在申请前了解清楚相关政策和手续。同时，也要注意防范非法中介的行为。
银行抵押贷款是指借款人将自己的房产、土地等财产作为抵押物向银行申请的贷款。在办理此类贷款时，借款人需要了解相关的法律规定和注意事项，以确保自己的权益不受侵害。本文将对银行抵押贷款的法律相关内容进行解析，并提供一些建议。
一、法律解析
抵押权设立
根据《中华人民共和国担保法》的规定，借款人可以将自己的不动产或者动产作为抵押物向银行申请贷款。银行在审批通过后，会在抵押合同中设立抵押权。抵押权自登记时设立，但不得对抗善意第三人。
抵押物处分
在抵押期间，借款人未经银行同意，不得擅自处分抵押物。如果借款人需要变更抵押物或者解除抵押，应当与银行协商一致，并办理相关手续。借款人还需注意，如果抵押物的价值发生变化，银行有权依据法定程序调整抵押物价值。
抵押解除
在以下情况下，借款人可以申请解除抵押：
(1)偿还全部或者部分债务；
(2)转让、变卖、赠与抵押物；
(3)破产清算；
(4)法律规定的其他情形。
二、注意事项
选择正规银行
在办理银行抵押贷款时，借款人应选择信誉良好、资质齐全的金融机构。避免选择非法金融机构办理贷款，以免陷入法律纠纷。
详细阅读合同条款
在签订抵押贷款合同时，借款人应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。如有不明白的地方，可以咨询专业人士或律师。
按时还款
借款人应按照约定的还款计划按时还款，以免影响个人信用记录。如遇到还款困难，应及时与银行沟通协商，寻求解决方案。
妥善保管相关文件
在办理抵押贷款过程中，借款人应妥善保管与贷款相关的文件和证件，以免遗失或被盗。如遇问题，及时与银行联系解决。
